將軍澳寶盈綠表呎價破萬創新高

【星島日報報道】細單位全面起動，居屋市場更蔓延一股高價成交潮，其中最矚目為將軍澳寶盈花園一個優質高層戶，業主連番加價，終以五百二十八萬元易手，每方呎達一萬零九百多元，除了創屋苑新高價外，更成為新界區綠表居屋呎價新高紀錄，同時亦登上全港綠表呎價第三高之列。 樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠，紛湧現破頂價成交。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳寶盈花園五座高層G室，面積四百八十四方呎，原業主上月於綠表市場開價四百八十五萬元，及後因應同區新盤開售帶動，加價逾四十萬元，惟仍錄逾十多組準買家查詢，最終以五百二十八萬元易手，呎價高達一萬零九百零九元。 是次呎價可謂驚人，較屋苑月初呎價九千八百多元所創的舊紀錄上升一成，成為新界綠表呎價居屋王。另外，較大角嘴富榮花園兩個單位，所創下全港綠表呎價最貴的成交，呎價一萬零九百八十多元，僅相差約七十元，登上全港綠表居屋呎價第三高之列。 伍錦基解釋，該屋苑位處高層，坐擁開揚海景，間隔亦方正實用，屬全屋苑當時唯一的同類放盤，因此願意以高價承接；而該屋苑對上一個同類型單位的成交，亦需追溯至去年三月，當時以四百三十萬元成交，即該類單位於一年升值近一百萬元，幅度逾兩成。據悉，原業主於○七年以約一百四十多萬元購入，持貨十年獲利約三百八十多萬元，升值二點七倍。 各區的居屋均錄高價承接，祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園十座高層A室，五百九十二方呎，放盤僅一個月便獲區內首置客垂青，於居二市場以四百萬元易手，呎價約六千七百五十七元，創屯門居屋綠表居屋呎價新高。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田愉田苑A座中低層六室，面積四百八十三方呎，兩房間隔，放盤僅五日，即獲用家於自由市場以五百二十六萬元承接，呎價約一萬零八百九十元，造價創同類兩房單位新高。

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