【四叔退休】山頂白加道李氏皇宮屋 市值逾40億

「四叔」李兆基貴為城中富豪大亨，但由於家庭觀念濃厚，過去四十年，李氏家族一直居住於恒地70年代所建的中半山麥當勞道分層豪宅惠苑頂層，最新租值達622.02萬元，每季差餉約7.77萬元，有別於一般富豪名人愛住House的習慣。據悉，惠苑更是以李兆基前妻劉惠娟的「惠」字來命名，顯出其念舊重情的個性。

直至9年前，四叔幼子李家誠一舉18.2億元投得山頂白加道35號屋地，直言「屋企人想住吓house」。按屋宇署資料，李氏大宅於去年5月獲批入伙紙，建有3幢3層高洋房，樓面面積約2.67萬方呎，即每幢洋房近9,000方呎，與現時他住的惠苑1.8萬方呎住宅相比，面積大升近50%，光是泊車位亦多達16個，實行「細屋」搬大屋，該大宅更有望問鼎明年租值王。市場估計，該白加道屋地現市值逾40億元，呎價最少15萬元。

至於旗下恒地，近年專收購市區舊樓作重建發展，起成單幢的劏房單位出售，甚少投官地發展。包括最新推售的紅磡啟岸，屬旗下單幢盤系列，最細單位是實用面積170方呎的開放式戶。該盤定價上相當進取，據聞最初一批單位呎價僅約2萬元，即日開售被掃清光後，恒地高層不滿定價太低而下令加價兩成，最新一批單位部分呎價狂加至2.5萬，以致日前次輪開售銷情滑鐵盧，全日只售出四成。

恒地近年買地經典包括去年2月以天價近160億元，一口氣於財困的海航手中接去啟德1L區3號及1K區3號兩幅地皮，每呎樓面地價高見1.5萬元，比海航2016年的總買入價142.49億貴多12%。另外，恒地牽頭油塘灣「巨無霸」項目，據悉去年與銀行談判，望今年6月前融資約460億元，部署發展項目。業界估計，油塘灣項目興建30幢住宅，預料提供6,200個單位，規模等於半個太古城。

跟據恒地2017年年報，集團於本港擁有約2450萬方呎土地儲備，而新界土地儲備則持有4,490萬方呎，為本港擁有最多新界土地的發展商。當中下兩幅分別位於粉嶺北及古洞新發展區土地，地盤面積共逾23萬方呎，以完成補地價及換地手續，將作住宅項目發展之用，可提供樓面面積達逾88萬方呎，補地價金額涉及逾37億元。

四叔旗下恒基曾捲入天匯疑造假事件，旗下西半山天匯項目2009年開售，先後售出30個單位，其中一個複式單位更以每呎7.1萬元售出，貴絕全亞洲。其後爆出有20個單位撻訂收場，轟動全港，恒地一度被懷疑為造假托市，引來警方介入調查，李兆基指「因當時賣得非常好的高價，引致誤會我公司假買賣來造巿，事後同業及各地產代理都知真買家是誰，真是冤枉」。四叔一度高調澄清「冇造假」，甚至開出賭盤，揚言如果造假，「你哋出1萬蚊，我就賠100萬蚊。」