【發達居屋】天水圍屏欣苑勁升值1.3倍 好賺過藍籌私樓

近日天水圍居屋「屏欣苑」有單位過辣招期後，錄勁賺1.3倍成交，賺幅不單更勝同期私樓，更跑贏持貨24年港島東藍籌屋苑「杏花邨」，再次印證持有居屋可成發達之路。

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市場消息，天水圍「屏欣苑」C座低層，實用面積約380方呎，屬兩房單位，於居二市場價以420萬元易手，成交呎價11,053元。

「屏欣苑」要俾辣稅照賺

原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位，在三年辣招期後出貨，帳面勁賺239.65萬元，三年後勁升1.3倍，賺幅更勝同期不少私樓。

天水圍「屏欣苑」樓價走勢凌厲，早前A座高層錄成交，單位實用面積447方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。原業主於2018年以241.44萬元買入，由於處辣招期轉售，需付10%額外印花稅，即約49.3萬元，扣除該稅項後，帳面仍賺逾200萬元

私樓賺幅不及居屋

如果於樓價高位如1997年，買入港島東「杏花邨」的三房單位，至今帳面賺幅僅76%，連一倍都無，升幅跑輸其他地區熱門居屋。

近期成交單位為杏花邨為6座中層3室單位，實用面積596呎，為三房兩廳間格，望東南園景，以975萬元市價易手，折合實用呎價約16,359元

原業主1997年4月份以約553萬元買入有關單位，是次轉售帳面獲利約422萬元，物業升值約76%。