中原稱沙田小瀝源住宅地周邊發展成熟具吸引力

政府公布新一季度賣地計劃,將推出一幅沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地,提供570伙。綜合各個來源,本季土地供應合共可提供約1790伙。 中原測量師行執行董事張競達表示,地皮位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近,周邊發展成熟,亦鄰近港鐵站,加上區內少有新供應,具一定吸引力,但因應近期市況,將每平方呎樓面地價估值下調約16.7%,降至5000元,地皮估值約15.2億元。項目地皮面積近6.1萬平方呎,可建樓面面積逾30.4萬平方呎。 張競達說,現時息口高企,建築成本高,樓價處於調整期,加上貨尾量仍高,各種因素均影響發展商投地意欲及取態。政府推一幅住宅地招標可算配合市況,以一幅位於成熟地區及面積較細地皮試探市場反應,減低流標風險,同時亦可起刺激市場作用。