二手轉淡:昇薈4個月平290萬

東涌區過去兩日錄約5宗住宅成交,其中昇薈佔一宗。
東涌區過去兩日錄約5宗住宅成交,其中昇薈佔一宗。

臨近農曆新年,二手市場氣氛持續偏淡,個別屋苑出現大幅跌價。東涌昇薈三房連雙套房單位,劈價後以1,490萬元售,與對上樓層去年9月成交價相比,僅相隔約4個月即賣平約290萬元。

美聯吳楚興指,上述為9座高層A室,實用面積約1,159方呎,開價約1,600萬元,最後減價約110萬元沽出,呎價約12,856元。資料顯示,該座一個樓層略高的同室單位,約4個月前以約1,780萬元售出,是次成交跌價約16.3%。

天鑽三房明賺實蝕

此外,市場續現蝕讓,消息稱,西營盤瑧蓺低層E室,實用面積約221方呎,以約540萬元售,呎價約24,434元。據悉,原業主於2018年1月以約611萬元入市,持貨4年帳蝕約71萬元或約11.6%。

有辣招盤業主「啃」稅止蝕出貨。美聯楊浩賢表示,大埔天鑽7座高層A室,實用面積約617方呎,套三房間隔,成交價約956萬元,呎價約15,494元。單位2020年4月一手購入價約906.9萬元,不足兩年升值約49.1萬元,但計及額外印花稅約95.6萬元,原業主明賺實蝕離場。

事實上,疫情惡化影響市場交投,中原指出,10大屋苑於過去周六、日錄9宗成交,按周回落10%,其中半數屋苑未聞買賣,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園等市區盤。

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