僅餘三間舖營業 1881可以點變陣？

香港正經歷濟轉營期，《彭博》報道，現時長實旗下位於尖沙咀的1881 Heritage 商場僅餘三間舖營業。以1881 Heritage的位置，商場部分仍大有可為，以長實的優勢可以點部署。

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「輕資產」磚頭 有本錢慢慢來

1881 Heritage 裝潢豪華，又位處尖沙咀核心地段，現在僅有三間舖營業確實慘情。近年收租股陸續為旗下物業減值，中環大地主置地上半年重估物業減值達8.65億美元，1881 Heritage 現在冷情狀況，令人憂慮這個商場會否增加長實物業減值壓力。

不過 1881 Heritage 有別於發展商買地興建的大型商場，長實早在2003年以3.5億元投得前水警總部發展權，為期50年，及後斥資10億元改建為 1881 Heritage。十多億投資總額，相對近年新落成大型商場投資額實在濕濕碎，例如大圍站圍方，港鐵單是補地價已豪花75億，相比之下，1881 Heritage 反而成為「輕資產」級別。此外 1881 Heritage的酒店部分，在2019年初已改由李澤楷旗下富衛集團承租，並由「海利公館」改名為「1881公館」。甩掉酒店部分後，1881 Heritage 營運管理成本又再減磅。

持貨成本既然有限，可以理解長實有條件慢慢優化 1881 Heritage 商場，毋須大幅劈租與零售市道硬碰。長實在今年初已向城規會申請，建議拆卸 1881 Heritage 的觀景台，再增加綠化元素，並增設露天餐廳及古蹟中心。長實回應 1881 Heritage 出租情況指出，商場正調整商戶組合，計劃引入更多休閒餐廳及針對Z世代消費者的品牌。

從營運角度考慮，將有翻新工程上馬，放緩放租步伐，避免新租戶在沙塵滾滾狀況下做生意是合理安排。接下來問題是，未來 1881 Heritage 可以引入哪些商戶令商場重拾人氣。長實同系長和旗下屈臣氏集團，英國的 The Perfume Shop 及比利時的 ICI PARIS XL 兩大化妝品及香水零售品牌，進駐 1881 Heritage 應有一定叫座力。另外豐澤及3香港，都有條件商場內開設大型概念店。

1881 Heritage 翻新規劃包括露天餐廳部分，或為長實旗下英國Greene King酒館進駐提供充裕空間。Greene King 旗下共有11個餐飲品牌，再加上多個啤酒品牌，假如引入有望成為尖沙咀餐飲新地標及吸引遊客人流，將有力引入更多年輕品牌進駐，屆時商場成功轉型，相信就無人記得現在僅餘三間舖營業的冷清時刻了。