內壢車站周邊 2房500萬親民

財經中心/綜合報導
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▲內壢火車站後站即為鐵路地下化預定地,周邊房市已受重大建設帶動。(圖/NOWnews資料照片)
▲內壢火車站後站即為鐵路地下化預定地,周邊房市已受重大建設帶動。(圖/NOWnews資料照片)

今年延續去年買氣,幾個桃園市主要交易熱區房價已不再可親,不過內壢火車站周邊歷經去年房市多頭,還是有便宜可撿,在地房仲表示,內壢火車站過去北客比例較少,因此房價拉抬力道稍弱,因基期低,即使漲過一波後,今年火車站周邊還是有2房500萬的物件,吸引桃園、中壢外溢買盤。

信義房屋內壢店店長呂翰雨表示,內壢相較桃園區、中壢區是單總價較低的一區,原因是佔桃園購屋比例較高的雙北客,大多會至桃園區的藝文特區、中壢區的海華特區購屋,對於房價的拉抬力道較強,而內壢則較少雙北客,再加上少重大建設,長期房價稍被壓抑。

而今年以來,延續去年的房市多頭,加上內壢火車站有桃園鐵路地下化計畫帶動、也近中壢體育園區等建設議題,觀望的自住買盤紛紛出籠,呂翰雨表示,尤其是附近中壢工業區有日月光、養樂多等大廠,在中壢工業區上班的年輕首購族也都出來看屋,首購族大多先求有再求好,2房的大樓產品500-800萬就有,若是不需車位,2房500萬就能成家。

呂翰雨表示,2房500萬的預算若是在中壢市區或桃園市區要找到大樓產品較為不易,也因為內壢火車站周邊房價親民,也縮短了年輕買方的猶豫期,今年更多了許多從桃園市區、中壢市區比價而來的買盤。

根據信義房屋統計內壢火車站周邊實價資料,去年至今,內壢火車站周邊的平均單價為18.08萬,比前年同期16.91萬,每坪增加1.17萬。呂翰雨表示,內壢火車站過去前站、後站各是獨立生活圈,桃園鐵路地下化計畫將融合兩處生活圈,改變商圈風貌,因此地方都很期待,前站有家樂福、宜得利、寶雅、全聯等商場,大樓產品多為屋齡20年每坪單價15-18萬,後站的大樓產品則集中在文化路上,屋齡10年內的大樓,每坪單價20初萬。

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