全球樓市 驚「起」有因

東方日報
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澳洲建材公司今年生意大增。
澳洲建材公司今年生意大增。

過去一年多,疫情重創世界經濟,惟全球樓市至今異常活躍,澳洲及新西蘭尤為蓬勃,以下是綜合外媒報道的民眾實況。

澳洲:建材短缺 原料價2萬變7萬

一對澳洲夫婦近日在考慮多方報價後,以滿意的價格售出了悉尼近郊樓房,其盤源十分搶手,短時間內就吸引了關注。有代理透露,有單位放盤僅一周,就錄得36個買家查詢。

買家入市預算急漲

數據顯示,悉尼樓價中位數達111萬澳元(約657萬港元),有準買家稱,早前從130萬澳元(約769萬港元)的盤源開始找,目前預算已要升至165萬澳元(約977萬港元)。

隨着樓價飆升,帶動當地建材公司生意,有公司直言,今年以來營業額異常狂飆,愈來愈無法保證訂單能在3、4個月內交付。由於原材料短缺,建材價格的速度增長也驚人,以海外進口一個貨櫃的原材料計,約8個月前大概需要3,000美元(約2.34萬港元),現已超過9,000美元(約7.02萬港元)。

新西蘭:僑民返國 住宅供應欠5萬伙

澳洲的鄰國新西蘭也同樣火熱,奧克蘭市一個別墅盤,要經過十幾輪拍賣競價後,才以77.6萬紐元(約425萬港元)成交。地產代理指出,買家很幸運,因奧克蘭的平均住宅價格已超過100萬紐元,低於80萬紐元的單位買少見少。而上述盤源做價已較疫前漲近20%。

2月整體交投增14%

數據顯示,今年2月是當地近13年以來樓市最暢旺的一個月,交投按年增14.6%;樓價中位數按年漲22.8%,達78萬紐元,創新高。

新西蘭有新盤項目今年1月下旬開售,120個單位僅剩不到20個,發展商原預期需時半年以上。有中東買家表示,疫情未對新西蘭構成很大影響,吸引海外買家入市。數據顯示,約有100萬新西蘭人原居住在海外,由於歐美疫情反覆,使大批僑民回國,造成樓市需求上漲。有統計顯示,全國住宅供應仍缺約5萬伙。

環球概況:「疫」市視「磚頭」為安全資產

不僅澳洲和新西蘭,數據顯示,全球住宅價格正以近3年以來最快速度上漲,去年平均升5.6%。其中,土耳其連續4季位列榜首,漲幅高達30.3%;新西蘭排名第二,漲18.6%;斯洛伐克排名第三,升16%;俄羅斯則排名第四,增14%。為何樓價能逆經濟衰退而升?

綜合專家指出,疫情令很多人視「磚頭」為安全資產,這不僅是亞洲人的思維,連波蘭及俄羅斯皆有此現象。再者,建築成本增加也帶動了樓價升勢,例如去年土耳其建築成本指數增長達22.99%。

9國已揭開加息序幕

全球「錢太多、息太低」當然是主因,這些錢不放在銀行體系內,就去購買實體資產。雖然全球已有9個國家揭開加息序幕,3月初巴西將利率上調至2.75厘,俄羅斯加息0.25厘,土耳其亦有行動,但相信難遏止樓價高企。