凱柏峰加價 二手續悶 新盤下半年開局搶攻

凱柏峰加價 二手續悶 新盤下半年開局搶攻
凱柏峰加價 二手續悶 新盤下半年開局搶攻

趕追落後

受今年首季第五波新冠肺炎疫情肆虐影響,窒礙發展商的新盤銷售部署,令一手成交量受挫。綜合土地註冊處數據,今年上半年累錄4,735宗一手私宅買賣登記,創自2013年上半年一手新例後的18個半年度新低;分析料下半年發展商將積極推盤追趕所落後的進度,而個別地區二手表現仍然受壓。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,目前市場仍然積聚不少購買力等待釋放,只要發展商定價貼市,採取「先求量、再求價」策略,相信下半年一手新盤買賣登記量將在上半年的低基數下,將出現較顯著反彈。他估計下半年一手私宅買賣登記可錄約9,000宗,較上半年增90%,平均每月料錄約1,500宗。

凱柏峰II折實入場價637萬

據統計,信和置業(083)上半年售出約1,800伙,較去年同期急增約1.2倍。集團夥嘉華國際(173)、招商局置地(978)及港鐵(066)合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I兩輪銷售後累沽463伙;凱柏峰II亦已推首批138伙,扣除最高16%折扣優惠,折實價636.88萬至1,275.03萬元,折實呎價17,417至19,828元,折實平均呎價18,378元。信置執行董事田兆源指,今批定價較凱柏峰I加價約0.5%至1%,主要由於景觀及位置更佳,短期內公布收票安排。凱柏峰第3期亦已批預售,涉644伙。

去年售逾2,850伙的「賣樓王」新鴻基地產(016),上半年只售出約900伙,意味下半年要沽最少1,950伙才達去年水平。不過新地已計劃多盤應市,打頭陣有屯門NOVO LAND第1A期,涉824伙,料月內推售;全項目提供4,585伙。另大埔白石角Silicon Hill第2A及2B期已獲批預售,共1,295伙。

其他新盤方面,由會德豐地產牽頭發展的啟德跑道區承豐道23號,兩期共1,219伙,預告短期內開展推介工作;恒基地產(012)粉嶺馬適路8號項目有機會月內推出,兩期共1,700伙。

新都城連續三個周末「捧蛋」

新盤主導樓市,二手續淡靜。中原地產十大屋苑周末錄8宗成交,上周末僅1宗,惟7個屋苑「零成交」,包括新都城連續3個周末捧蛋,交投集中新界,嘉湖山莊錄4宗最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,大型新盤在收票或醞釀開售,部分購買力回流二手,陸續有業主減價促成交易。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/凱柏峰加價-二手續悶-新盤下半年開局搶攻/327962

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