利嘉閣:去年二手居屋登記錄5,367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據

利嘉閣:去年二手居屋登記錄5367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據
利嘉閣:去年二手居屋登記錄5367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本港自去年初起全面恢復通關,歷時逾三年的新冠疫情變相落幕;伴隨「白居二」購買證於2022年底悉數批出,居屋購買力乘勢大舉釋放,刺激去年全年居屋二手成交量止跌回升。根據土地註冊處最新資料,去年全年二手居屋錄5,367宗買賣登記,較2022年的4,402宗增加22%,為近9年次高;至於去年居屋成交總值約241.99億元,較2022年的219.26億元增加約一成。

利嘉閣:去年二手居屋登記錄5367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據
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平均每宗居屋售價連跌兩年至450.9萬元

售價方面,年二手居屋平均每宗售價約450.9萬元,較2022年的498.1萬元下跌9.5%,連跌兩年,較2021年歷史高位的535萬元低約15.7%,數據反映本港樓價自2022年開展加息周期開始持續受壓,資助房屋平均造價亦未能倖免。不過,在去年的登記當中仍有矚目登記個案,其中包括六月份鑽石山富強苑D座高層7室,單位實用面積645方呎,以高達900萬元轉手,折合平均實用呎價約13,953元,成交價相當於全年每宗平均售價的1倍左右。

利嘉閣:去年二手居屋登記錄5367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據
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九龍去年成交量錄最大升幅

按樓價作分析,6個價格分類交投量按年錄得42跌,其中價值200萬元至300萬元以內的組別升幅顯著,成交宗數按年大增1.4倍至298宗;而登記量最多的組別則為價值400萬元至500萬元以內的二手居屋單位,年共錄1,991宗登記,按年增加35%。如以地區劃分,九龍區期內升幅較多,按年增加36%1,605宗二手居屋登記;而港島區則按年增加29%539宗;至於新界區則錄得3,223宗買賣,較去年增加15%

如按屋苑細分,年以長沙灣凱樂苑的成交登記量最多,共錄得140宗買賣,較2022年的40宗激增2.5倍;至於上述屋苑期內成交總值7.34億元,按年飆升約2.2倍。至於九龍灣麗晶花園則以121宗登記屈居亞軍,成交總值錄5.64億元。

利嘉閣:去年二手居屋登記錄5367宗 按年增逾兩成 今年有望上試7千宗|樓市數據
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今年居屋買賣受惠擔保期延長

陳海潮表示,「居屋2023」將於月底正式開賣,伴隨4,500個「白居二准買證」亦會陸續批出,相信這批居屋新力軍會一如既往成為二手居屋市場的中流砥柱;另外,房委會早前宣布居屋擔保期將於31日起由30年延長至50年,屆時逾九成未補價居屋皆可受惠,故料上述政策正式實施後,會顯著加快舊居屋單位的流轉速度,因此預期年二手居屋買賣可望再續升勢,全年總登記宗數或看漲逾三成,上試7,000宗水平。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/利嘉閣-去年二手居屋登記錄5-367宗-按年增逾兩成-今年有望上試7千宗-樓市數據/426339?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral