去年至今政府住宅地流標數目超前7年總和 仲量聯行:料有更多流標|樓市走勢

資料指,2022年至今政府住宅地流標數量達4幅,較前7年(2015年至2021年)共3幅為多。(資料圖片)
資料指,2022年至今政府住宅地流標數量達4幅,較前7年(2015年至2021年)共3幅為多。(資料圖片)

本港樓市持續下行,政府住宅地流標情況亦增多。仲量聯行最新發布的《香港住宅銷售市場綜述》指,2022年及今年至今政府住宅地流標數量,已經超過前7(2015年至2021)的總和,反映普遍發展商對吸納地皮的需求顯著回落。由於施政報告對樓市減辣後,主要新盤推售首日的售出率僅24.6%,在銷售未見改善下,將持續影響發展商投地意欲,預期未來將有更多地皮流標。

去年至今流標量4 7年共3

去年及今年年初至今,政府住宅地流標數量達4幅,較前7年的流標總數3幅為多,地價亦見顯著回落。近期兩幅位於東涌住宅地流標,東涌第106B區和東涌東站第1期,合共可提供1,614個單位,其中東涌第106B區住宅地的標價,對未來北部都會區土地供應,可達到的樓面地價範圍具有借鑑意義。由於東涌和北部都會區均採用了「基建先行」的規劃,當中以東涌目前的鐵路容量,更能應對潛在的人口增長,但市場對於東涌兩幅地皮的投資意欲仍較為冷淡。

今年政府兩幅位於東涌的住宅用地先後流標。(資料圖片)
今年政府兩幅位於東涌的住宅用地先後流標。(資料圖片)

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,施政報告減辣並未能為地產市場注入足夠的活力,二手樓價繼續下跌,一手市場活動亦未如預期復甦。10月施政報告後的兩周內,主要新盤推售的首日售出率只達到了24.6%,而在第3季推出的主要新盤的首日售出率為73.9%。若銷情未見顯著改善,發展商的投地意欲將持續冷淡,目前的市況或對實現長遠私人房屋土地供應目標,帶來挑戰。

樓市持續低迷 影響香港競爭力

在《北部都會區行動綱領》中,政府詳述了北部都會區4大主要區域內的房屋供應,以及主要基礎設施項目的規劃細節和時間表,而北部都會區可提供3,000 多公頃的新發展土地,其中大約1,400公頃在10年內可供發展,將提供超過50 萬個新住宅單位,對城市的長期發展極為重要。李遠峰指,在北部都會區發展更多土地,將會提升香港的競爭力,降低地產成本,提高對外國人才和企業的吸引力,並降低置業難度,幫助改善弱勢社群的生活水平。同時,這些計劃也可以改善政府擇時調控房地產供應的靈活性,惟問題是,若樓市持續低迷,政府實現目標需要更長時間。

海外專才流入 不能舒緩地產市場問題

另外,仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指,儘管政府正積極吸納外來人才,或會增加住屋需求,但非本地人才流入,並不能舒緩地產市場的問題。如果合適的工作機會無法相應增加,非本地人才離開的速度,或將與其流入速度旗鼓相當。鑑於目前已落成未售出的單位數量已增至18,300個,為2007年以來的最高水平,更多的規劃確定性和投資誘因,對重建發展商的信心至關重要。她認為,政府應考慮改善現行的土地招標程序,甚至考慮重新推出土地拍賣,以提高賣地計劃的效率。

近年政府積極吸納外來人才,推出「高才通」計劃,仲量聯行認為,此舉或會增加住屋需求,但不能舒緩地產市場問題。(資料圖片)
近年政府積極吸納外來人才,推出「高才通」計劃,仲量聯行認為,此舉或會增加住屋需求,但不能舒緩地產市場問題。(資料圖片)

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原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/去年至今政府住宅地流標數目超前7年總和-仲量聯行-料有更多流標-樓市走勢/411741?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral