雅虎香港新聞 灣仔吉舖空置率近 14% 全港之冠 食肆逆市進駐尖沙咀 業界促落實「0 + 0」救市
【Yahoo 新聞報道】今年本港市道遭受疫情摧殘，月前港府實施「0 + 3」入境政策後未見起色，吉舖隨處可見。截至今年 11 月，全港三大重災區灣仔、中環以及尖沙咀的空置率均逾10%，其中灣仔達近14%。地產業界人士指，灣仔原有不少服裝、首飾店，疫情後紛縮減規模；專攻遊客生意的時裝及奢侈品生意疲弱，但能夠改劃成食肆的舖位相對較受歡迎，尖沙咀就有不少茶餐廳或手搖飲品店進駐，靠本地市場支撐。業界促政府應盡快落實「0 + 0」，增加與內地或外地的經濟活動，才足夠刺激香港舖市。
文字記者：盧珮瑤
攝影記者：朱永倫
根據中原（工商舖）數據，截至今年11月，七大核心區當中舖位空置率最高為灣仔（13.32%），其次為中環（12.87%）和尖沙咀（10.77%）。旺角與銅鑼灣則維持中等水平，分別為8.67%及5.71%；最低的為荃灣（3.29%）及元朗（2.95%）。
餐飲舖租務成交宗數最高
中原董事總經理（工商舖）潘志明指，灣仔原屬消費旺區，在疫情前有大量連鎖服裝、首飾店，但過去一年紛紛整頓規模，「開多咗嘅分店一路收縮，所以交吉出嚟多咗」，市場需時消化大量吉舖，空置率持續高企。加上灣仔、旺角區的舖位面積較小，難以轉營做餐飲生意，「呢年幾餐飲類別係佔街舖租務成交宗數比例最高，有成45至50%，做唔到餐飲（的商舖）空置情況就會繼續」。
元朗和荃灣受到的衝擊較少，空置率維持低位。潘志明指兩區原以民生舖為主，故租金一直平穩 ，舖位相對容易消化。以荃灣為例，鄰近街市的川龍街、楊屋道一帶市道在疫市下企穩，「佢個輻射範圍都大，去到荃景圍、青山公路居民都會落荃灣購物」。
【新聞專題：2022 年大事回顧】
尖沙咀銅鑼灣舖租暴跌九成
《Yahoo 新聞》記者早前到尖沙咀區視察，發現加連威老道有逾30間吉舖，商場內亦有舖位丟空。以往加連威老道以連鎖店為主，不少已轉為特賣場、散貨場、口罩舖等，主打街坊生意；曾是「金行大道」的柏麗大道也湧現大量吉舖，只餘寥寥數間金行，其餘部份變成服裝、植物特賣場；名店林立的廣東道則「大執位」，多間舖位築起印有不同品牌標誌的圍板，其中一間原為錶行的店舖由內地體育品牌「李寧」接手，中原地產資料顯示該店面積逾5,200呎，高峰期月租約700萬，現時跌至約200萬元，下跌近六成。
潘志明指，尖沙咀區素來以遊客生意為主，尖沙咀、銅鑼灣大量舖位租金直插八至九成。他以柏麗大道一個約800呎舖位為例，以往月租需約30萬元，現時跌至月租6萬左右；廣東道、海防道的金舖以往月租需約700萬元，至今跌至70萬元，「一線旅遊街當日升幅越大，今日跌幅越大」。
地產業界：今年無一樣好消息支持
潘續指，各旺區租置率由2019年底開始下滑，2021年進入底谷，今年情況並無起色，「頭幾季又第五波疫情、又加息、俄烏戰爭，無一樣好消息支持」。他續指，部份舖位符合改劃成食肆的標準，相對較受歡迎，故尖沙咀新開不少食肆，如茶餐廳或手搖飲品店，「呢啲本地都有消費，去到100蚊呎都負擔到」。反觀時裝精品、飾物等消費力較弱，「經濟唔好，買奢侈品嘅機會都唔大」，故湧現口罩店、手機配件、特賣場等短租店舖。
對於「0＋3」能否扭轉市況，潘坦言未能起大作用，「香港人出外旅行就多，但外地人入嚟就唔太明顯」，因此商戶普遍對聖誕、農曆新年等黃金檔期都不抱太大期望。市況有否轉機須視乎港府來年會否放寬入境政策至「0＋0」，除了加強遊客的消費力，與內地或外地的經濟活動亦要「復常」，「多返經濟活動，對香港舖市支持力度先夠大，如果唔係『塘水滾塘魚』，得本土消費係承托唔到太高嘅租金水平」。
