嘉湖周挫6%呎價失萬關

嘉湖山莊本月已錄得四十一宗成交。(資料圖片)
嘉湖山莊本月已錄得四十一宗成交。(資料圖片)

香港樓市持續弱勢,據代理一份反映二手樓價的數據,抗跌力較弱的新界西,售價指數連挫四周共約3.38%,跌至160.55點的一年新低。區內指標屋苑天水圍嘉湖山莊調整實用呎價按周急插約6.3%,最新報9,998元,是自去年底後,近三個月以來首度失守萬元關。

鑽嶺開放式僅售365萬

中原資料顯示,四個主要地區樓價指數中,僅新界西報跌,按周再低約0.48%。該區多個大型屋苑呎價下滑,嘉湖山莊連跌四周,累積跌幅高達14.4%。

據該行資料,嘉湖山莊本月已錄約41宗成交,5宗成交呎價低於1萬元,包括美湖居4座低層D室,實用面積544方呎,售價538.8萬元,呎價9,904元。屋苑近日不乏低價買賣。中原文家輝表示,賞湖居4座高層H室,實用面積550方呎,景觀開揚,減價10萬元後,以560萬元易手,呎價10,182元,較市價低約5%。他認為,政府要因應市況逐步撤減樓市辣招,目前市況欠佳,部分市民或失去工作而需要賣樓,認為額外印花稅的稅率及年期有縮減空間。

至於反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數,連跌四周後回升約0.8%至175.41點,但並不代表樓價已企穩,該行預期,受疫症打擊,全球經濟放緩,指數會下試170點。

市場蝕讓個案增加,是樓價步入跌軌的證據。消息指出,黃大仙鑽嶺中高層F室納米戶,實用面積198方呎,開放式間隔,減價35萬元後,以365萬元售出,呎價18,434元。據成交紀錄冊,原業主一五年九月買入價約388.27萬元,是次轉讓帳面損手約23.27萬元。

麥花臣匯五年蝕61萬沽

利嘉閣陳震宇稱,旺角麥花臣匯1A座高層B室一房戶,實用面積432方呎,減至768萬元沽出,呎價17,778元。據悉,原業主一五年七月斥約829.2萬元入市,帳面虧損61.2萬元。

此外,元朗GRAND YOHO再錄帳面損失個案。該行陳庭豐指,第1座高層E室,實用面積523方呎,兩房間隔,減價約3%至808萬元沽出,呎價15,449元。上址一六年九月購入價約835.9萬元,未計發展商提供回贈,單位貶值約27.9萬元。

嘉湖山莊實用呎價走勢
嘉湖山莊實用呎價走勢