市區居屋綠表估價 直逼千萬

【經濟日報專訊】樓價升勢延至公屋、居屋，銀行估價亦見進取，連市區綠表居屋估價亦直逼千萬關口。早前730萬元綠表價易手的長沙灣樂年花園單位，銀行估值高達900萬元，超成交價逾2成。 業界人士指出，銀行估價積極，讓用家毋須憂慮未能借足按揭，願意以高價入市，有機會進一步推高樓市氣氛。 東旭苑低層 估價較造價超19% 樓市氣氛好，用家追價入市，不單搶貴居屋，連向來成交稀疏、價格相對較低的公屋亦被帶旺。本報抽選10宗近月創高價成交的公屋及居屋綠表（未補地價）成交個案，予銀行作估價，發現佔8成可以估足價，當中4成更出現「估凸價」，估值較成交價高出2%至32%水平，尤以市區屋苑較明顯，個別差幅高於100萬元以上。 包括膺全港綠表居屋第二貴的長沙灣樂年花園4座低層D室，實用面積761平方呎，本月初以綠表市場價730萬元沽，中銀（02388）就單位估值可達900萬元，實用呎價1.18萬元，較成交價多出170萬元，高23%。連第三貴的筲箕灣東旭苑A座低層5室，綠表價692萬元易手，兩銀行估值均達820萬元，較造價超出128萬元或18.5%。 公屋彩霞邨 估值較造價高3成 其次，如公屋牛池灣彩霞邨C座中層26室，本月326萬元售出，實用呎價7,359元，創全港綠表公屋呎價最高，滙豐及中銀估值430萬元，平均呎價9,707元，比成交價高出104萬元或32%，為10個統計屋苑中差幅最大。 另邊廂，4屋苑單位的銀行估值與成交價相同，包括日前榮登全港綠表「居屋王」的黃大仙德強苑單位，不排除銀行已參考新成交價，對估價作出相應調整。至於出現估價不足的亦有2個屋苑，與成交價低約4%至5%，分別為新界區的天水圍天盛苑及將軍澳寶盈花園。 富誠地產陳錫金表示，樓價升，及將推的收緊公屋富戶政策，令資助房屋放盤量低迷，業主叫價企硬，即使近年推出的市區新居屋屋苑，間隔以1房及2房中小型戶為主，令市區居屋大單位亦渴市，用家心急入市，易造就更多破頂成交。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，現時市況向好，銀行估價會貼市作調整「追落後」，個別受歡迎的公居屋屋苑甚至會出現「估凸價」，易帶動用家入市信心加強，對樓價有支持作用。 利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，位處市區、樓齡新及有高價成交等屋苑，估值相對會較高，公屋視乎每戶折扣率，估值分歧較大，買家估值應貨比三家，量力而為入市。
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