市建局指發展土瓜灣「五街」「十三街」難度及挑戰大

市建局行政總監韋志成表示,理解有意見提出土瓜灣「五街」和「十三街」樓宇狀況及居住環境欠佳,希望市建局應盡早處理,但他認為部分人士沒有確切了解處理這類巨型舊樓群的難度,強調發展「五街」和「十三街」的難度,比起市建局近年開展的項目有過之而無不及。 韋志成在網誌說,「五街」和「十三街」的發展密度非常高,私人土地現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度,剩餘可准許興建的樓面面積,只佔總准許發展面積不足一成,而該處舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合,當局在重整及重新規劃時挑戰甚大。 韋志成指出,「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工業大廈,不少工廈廠戶在大廈內經營業務,毗鄰更有一所運作中的煤氣廠,無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部分現有工業用地的規劃。他說,煤氣廠屬於法例訂明的潛在危險裝置用地,需要額外進行安全風險評估,相對九龍城其他重建項目只涉及整合住宅和社區設施用地,相關的技術評估和審批程序更為複雜。 韋志成強調,團隊早於數年前已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展,以及所需要的技術可行性研究開展相關工作,為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。

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