房協安達臣道新盤「朗然」422伙本月推出 最細面積303呎明年抽籤
繼房委會推售逾9,000伙新居屋後,房協事隔6年再推出位於秀茂坪安達臣道的資助出售房屋「朗然」,共提供422伙,面積介乎303呎至658呎,當中兩房單位佔八成,將於本月公布價單並接受申請,預計明年首季抽籤、第二季選樓,最快2025年年底入伙。縱然樓市回落,房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦對銷情感到樂觀,並預告2025至2028年有近6,000伙資助屋落成,未來數年每年皆會推出新盤。
新盤設一至三房單位
房協自2017年推售將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」後,便再無推售資助出售房屋。房協本月將推出422伙資助出售房屋「朗然」,項目位於安達臣道R2-3用地,單位面積介乎303呎至658呎,包括一房至三房單位,當中兩房單位佔八成。項目共有兩座大廈,分別高14層,當中住宅佔12層,其餘為地下大堂和會所設施,每層分別有17和19個單位,但會分成東西翼,每翼有8至9伙。「朗然」的示範單位和價單將於本月開放和公布,預計明年首季抽籤、第二季選樓,最快2025年年底入伙。
房協資助出售房屋折扣率近年會跟隨房委會居屋釐定,但政府於2018年修改居屋定價機制,當年居屋即由原來市價七折改至五二折出售,而「居屋2023」按市價62折出售。被問及房協會否跟隨房委會折扣率時,柯靄邦表示,房協會參考房委會居屋的折扣率,但強調機制上毋須跟隨,並稱折扣率和申請配額等銷售詳情將於下周推出價單時一併公布。不過,房協資助出售房屋的申請資格則與房委會居屋一樣,即家庭入息上限為6.2萬元,一人申請者入息上限為3.1萬元。
2025年起有近6000伙資助屋落成
對於樓市下跌會否影響銷情,柯靄邦承認現時樓市不太理想,但稱資助出售房屋市場與私樓市場不同,私樓市場有投資者,有較多考慮,較為複雜,但資助房屋市場只有用家,「香港人觀念係想置業」,估計即使申請者減少,申請數量仍然較大,故對銷情感到樂觀。
他又表示,房協於2025至2028年將有近6,000伙資助房屋單位落成,除了本月即將推出的安達臣道「朗然」外,亦有兩個毗鄰「朗然」的安達臣道項目(R2-2及R2-4用地),以及啟德2B區1號用地,以及粉嶺馬會道和元朗元龍街,其中除元朗元龍街項目正在規劃中,其餘5個項目已經動工。他預告,房協未來數年將會每年推出新的資助出售房屋項目,現時估計明年最大機會推出粉嶺馬會道或安達臣道項目,但強調房協在正式推售前才會選定1至2個項目推出。
未正面回應會否推鼓勵生育安排
就房委會推出「家有初生優先選樓計劃」鼓勵生育,房協會否推出鼓勵生育的安排,柯靄邦未有正面回應,但指房協銷售安排與房委會有所不同。至於房委會延長居屋按揭貸款保證期至50年,柯靄邦指,房協現時提供的九成銀行按揭保證期有效,會維持現有安排。
房協表示,「朗然」的「朗」字代表清澈明亮和晴朗,寓意置身周邊山巒景觀朗然入目,英文名稱為Hemma Amber,前者在瑞典語中象徵幸福的家,而「Amber」解作琥珀,代表高貴、快樂與長壽,亦是一種礦物,與安達臣道石礦場的歷史呼應。柯靄邦又指,「朗然」引入瑞典北歐式「Lagom」主題,意即簡約平衡的生活概念,與房協房屋「實而不華」、「剛剛好」的中庸之道脗合。
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