房市/蘆洲人口密集度僅次於永和 遞延買盤歸隊助漲

財經中心/綜合報導
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▲遞延買盤歸隊,蘆洲第二季房貸金額首度破千萬。(圖/NOWnews資料照)
▲遞延買盤歸隊,蘆洲第二季房貸金額首度破千萬。(圖/NOWnews資料照)

金融聯徵中心統計每一季平均授信額度,新北市蘆洲逐年攀升,至今年第二季首度破千萬元,房價呈現越來越高的趨勢。專家分析,蘆洲房價是新北市基期相對低的區塊,但擁有捷運等完整生活機能,近期房市大環境熱絡,購屋需求增加,釋出量相對又沒有這麼多,因而進一步推升房價走揚。

根據金融聯徵中心資料,今年第二季蘆洲平均授信額度1019萬元,房貸金額不僅逐季遞增,且首次突破千萬元,平均核貸成數則為71.47%。

信義房屋蘆洲捷運店店長許智勛指出,今年以來,蘆洲房價的確呈上揚走勢,例如一處屋齡5年社區,去年成交價每坪46萬,今年約48萬。最主要原因在於,鄰台北市的新北市第一圈中,蘆洲算是房價相對親民的行政區,而交通上無論搭捷運,或是開車上重陽橋、新北環快、64及65快速道路,乃至於接國道一號,都頗為便利,各式生活機能也夠成熟,因而受到買方青睞。

此外,前幾年觀望、遞延的買盤今年歸隊,以及房租節節上升之下,目前蘆洲中古大樓3房不含車位每月租金要2.3萬至2.5萬,新大樓3房甚至需3.5萬,在在刺激租屋族趁著今年房貸利率築底之際轉租為買。

而若從人口角度來看,蘆洲總人口緩步增加,目前已破20萬人,且根據內政部統計至去年底資料,蘆洲也是人口密度僅次於永和、全台第二高的行政區。許智勛說,蘆洲吸引人口移入,住宅以自住需求為主,但也因為如此,多數人買房後持有時間較長,導致近期買氣持續升溫,釋出量卻相對少,住宅市場供不應求情形明顯,這些都是推升蘆洲房價的因素。

許智勛也表示,蘆洲地區房價受「距離捷運站遠近」影響甚鉅,近捷運的公寓低樓層總價約950至1050萬,遠捷運則約850至950萬;電梯大樓部分,近捷運站中古大樓以3房為主,總價介於1400至1500萬,屋齡較新2房約1400至1500萬,3房則約1900至2100萬。

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