房租指數連3月破2%!這區暴漲3.79%超派
[NOWnews今日新聞] 據主計處資料顯示,全國房租指數10月年增率達2.2%,雖然6至7月房租指數跌破2%,但8月又回升到2%以上,顯示房租緩步上漲趨勢仍未出現改變,在高房價影響下,跨不過購屋門檻的民眾只能「以租代買」。當中又以東部地區年增率3.79%最多,台東在地房產專家分析背後原因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金指數目前仍未見到回頭趨勢,且因房價上漲後,房東成本增加也會希望租金反映房價,另外5次升息過後,現在購屋貸款的資金成本最低為2.06%,不像之前房貸利率1.3%多的低利時,市場會有租不如買的預期,加上高房價的第一桶金也是個門檻,有許多因素對於房租都形成支撐。
10月房租指數區域間落差頗為明顯,北部地區可能房租基期較高,從4月開始房租指數年增率都不到2%,但中部地區的10月房租指數年增率則高達3.4%,租金漲勢有加速的態勢,去年整年房租指數中部地區為1.52%,漲幅最高的則是東部地區的3.79%,顯示這波租金上揚已經不是集中在人口密集的北部地區,反而是大台北以外的區域補漲趨勢明顯。
全台唯一人口正成長 房市熱絡
台東縣是去年全台唯一出生人數正成長的縣市,年成長6.8%,建物存量總數7.8萬多棟,成長1%。大家房屋台東四維加盟店店東楊玉鄉指出,受惠台東縣政府提高生育補助與托育政策等。人口成長也讓台東房市日益熱絡。
楊玉鄉指出,台東房市租金年年都調高,蛋黃區店面投報可達3%,總價1200萬元的透天住家,可租1.5萬至1.6萬元,在台東租屋市場中最受歡迎的是大樓物件,30坪3房中古屋月租可達1.5萬元,前2年租金水平僅1.2萬1.4萬元;另外也有農地景觀宅15坪大月租可達2萬元。
至於台東租屋族群,楊玉鄉表示以外地來此工作居多,其次是住處較偏遠的台東人,最後才是跨不過購屋門檻者,選擇以租代買。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.82倍,最痛苦的當數台北市15.52倍,也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。
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