政府着手活化全港工廈 共收58宗放寬地積比率上限申請

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【on.cc東網專訊】本港目前有近1,400幢工廈,政府近年着手活化工作,務求推動市場善用現有的工業用地。活化措施包括放寬地積比率上限作重建、整幢改裝、改裝作過渡房屋,以及准許把現有工廈作非工業用途的措施等。截至上月31日,城規會共收到58宗要求放寬地積比率上限的申請,其中52宗獲批准。

發展局表示,與上一輪活化工廈計劃,即在2010至2016年的6年期間,共批准並推展的14個重建項目作相比,現行計劃所收的申請及獲批項目宗數較高。本輪計劃的52宗已獲城規會批准的申請,涉及的工廈地段大多位於觀塘、葵涌、荃灣、長沙灣及九龍灣。

隨計劃本輪的建築工程於數年後完成,預計該些私人項目可望提供總樓面面積超過100萬平方米,而新建樓宇的商業和工業樓面面積比例約為1:1。其中,有部分重建項目須涉及契約修訂。而地政總署已批准4宗契約修訂(包括換地)申請,有關契約修訂亦已簽立。另外,署方正處理16宗契約修訂申請。

至於在整幢工廈改裝方面,截至上月31日,地政總署已收到並正處理7宗有關整幢改裝工廈的地契豁免書申請,其中3宗已取得規劃許可,餘下4宗則毋須規劃許可。城規會亦批准了6宗就整幢改裝工廈後擬作非工業用途而提出的規劃許可申請。

此外,政府在今年3月推出工廈重建「標準金額」補地價先導計劃,業主可選擇按標準金額就合資格的契約修訂補地價。地政總署已收到5宗選擇按標準金額評估補地價的申請。截至本月中,上述5宗申請當中,有4宗獲接納以「標準金額」補地價,其中3宗已完成補地價。

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