新界連環破頂 嘉湖3房615萬沽

【經濟日報專訊】新界屋苑樓價連環破頂，天水圍嘉湖山莊3房戶，剛以破紀錄價沽，首度升穿600萬元。另馬鞍山新港城呎價1.6萬元創新高，不足1年，兩房樓價賣貴逾100萬元。 園景雅裝 呎價高見9670 消息指出，嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積636平方呎，屬3房連套房間隔，主要望園景，擁企理裝修。單位於1個月前放盤，開價630萬元，日前以新高價615萬元沽出，成為嘉湖山莊史上最貴非複式3房單位，呎價9,670元。原業主於1999年以196萬元購入單位，持貨18年轉手，升值419萬元。 比較兩間銀行對單位估值，分別為611萬元及614萬元，亦接近是次成交價。事實上，目前嘉湖山莊最貴3房戶造價為550萬元。由於3房連天台戶盤源少，對上一宗成交要追溯至去年9月，成交價525萬元，最新紀錄高出約90萬元。業主心紅叫價進取，目前屋苑美湖居3房連天台戶，叫價高見668萬元。 大圍金禧2房 呎售15882 新界兩房上車盤呎價破頂，馬鞍山新港城M座高層7室，實用面積338平方呎，利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，放盤一天即以屋苑新高呎價16,237元沽出，涉及樓價548.8萬元，較原業主2012年時買入價286萬元，高出約9成。 屋苑兩房樓價急升，比較同座中層戶7室，去年8月份造價420萬元。相隔不足1年，最新成交單位造價高出128.8萬元，賣貴約3成。本月新港城暫錄16宗買賣，比3月份6宗多出1.7倍，另平均呎價報14,802元，按月升1.7%。 其次，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積340平方呎，兩房間隔，成交價540萬元，平均呎價15,882元，呎價首度突破1.5萬元關口。區內代理指，單位坐向東南，地面可以直入6座大堂，屬罕有優質戶。 優質大單位高價沽出，青衣盈翠半島3房戶，以1,410萬元沽出，樓價貼近港島指標屋苑太古城。據悉單位為12座高層F室，實用面積788平方呎，呎價17,893元，亦創出青衣區私樓呎價新高。另外，紅磡海濱南岸1座高層F室，實用面積432平方呎，向東南望鯉魚門海景，獲換樓家庭以750萬元購入，呎價17,361元，創屋苑呎價新高紀錄。
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