新盤放大鏡: 西貢罕有全新豪宅逸瓏園靜中帶旺

撰文：鄒銀欣 攝影：吳敏儀、徐煥傑

美術：Ricky

美國加息塵埃落定，但亦無阻發展商推盤步伐，西半山豪宅戰線更延至西貢，所指的便是信和置業（00083）的逸瓏園。被稱為香港後花園的西貢，一直欠缺全新物業，而今次逸瓏園為西貢市中心一帶逾10年來首個新盤。以西貢區來說，項目的地理位置可謂無得輸，鄰近海旁之餘，更是毗鄰公共交通總匯，方便出入市區，具有靜中帶旺的優點。由於項目屬低密度發展，十分配合西貢悠閒的氣色，適合一些鍾情寧靜自然環境的年輕中產。

屬低密度住宅項目、信和置業（00083）發展的西貢大網仔路逸瓏園，於12月10日獲批售樓紙後，即晚便上載項目樓書，並隨即開放項目示範單位。發展商於週一（21日）截止收票，並於翌日正式開售首批96伙，其中86伙為標準戶，包括1至4房及特色單位，定價由740.9萬元起，價單平均呎價為1.55萬元，計及最高14.5%折扣，平均呎價降至1.32萬元，折實入場費633.47萬元。

項目首日沽出27伙，當中佔2伙為特色戶，套現金額共約2.8億元。集團營業部聯席董事田兆源指出，西貢近10年都沒有大規模焦點新盤登場，是一個極具潛力的市場。集團在西貢打造的3個全新住宅，目標客源將是愛好寧靜自然環境的年輕中產、外籍人士和富豪。而中產優皮人士均講求生活質素，故逸瓏園的設計都注入年輕和時尚元素。另亦因西貢區全新租盤供應亦寥寥無幾，田氏表明集團正考慮保留逸瓏園部分單位，作長線收租用途。

間隔：

項目由4幢物業組成，涉及297伙，單位間隔多元化，當中245個標準單位的實用面積為520至1,171平方呎，並已涵蓋1至4房，即使是最細的1房，面積亦有約520平方呎，佔單位數量約2成；2房戶由600平方呎起，佔約49%；而面積則由800平方呎起的3房戶則佔約28%；面積由1,000平方呎起4房戶佔約3%。

另外，項目亦提供52伙特色戶，當中包括35伙連花園單位，每伙設有122至1,080平方呎花園；高層連平台單位共有5伙，提供103至563平方呎平台；頂層有12伙連平台及天台戶，當中4伙為附設泳池的天池屋。景觀主要分為園景及海景，料向南至向東部分單位可望海景。

配套設施：

逸瓏園住客會所的總面積達3.87萬平方呎，附設45米長泳池設施、健身室、瑜伽室、天幕花園茶座等。另亦設有4.41萬平方呎的公用花園或遊樂地方，並種植不少植物，營造綠色環境，最大賣點是發展商沿植物建立了緩跑徑。

管理費方面，料每呎管理費約4.5元，以實用面積520至1,567平方呎計算，即每戶每月管理費由2,350元至7,083元。此外，項目共設有231個車位，當中193個為住戶車位，1個為傷健人士車位，其餘的是訪客車位，車位比例為1:1.5。

交通配套：

項目位處西貢市中心地段沙角尾，步行往西貢市中心不需10分鐘，毗鄰公共交通總匯，對開大網仔路設有數條巴士線往返黃石碼頭及馬鞍山；市中心一帶則有往返彩虹、將軍澳、坑口、沙田等的小巴及巴士線。

另一方面，週邊的社區配套可謂一應俱全，附近除大會堂、政府合署及運動場等設施，亦有著名的西貢海鮮街，又可在市中心駁船至鄰近的高爾夫球場、橋咀島、半月灣等作消閒及郊遊。校網方面，中學屬於西貢區，區內名校有曾誕生5優狀元的迦密主恩中學。至於小學屬95校網，另亦有多間直資學校，例如播道書院、啟思中學等。

同區供應：

西貢市中心一帶近年都缺乏新盤，對上一個已要追溯到至2005年永泰（00369）的溱喬。不過，未來區內的一手供應近千伙蓄勢待發，最矚目的應是由新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）及泛海國際（00129）合作的沙下項目，該項目位於惠民路及大網仔路交界，毗連信置的逸瓏園，現屬於「綜合發展區」用途，料將會興建14座分層單位，提供704伙，另設65幢3層高洋房，合共涉及769伙，屬於區內近年最大型住宅項目之一。

此外，作為西貢大地主的信置，同區康村路項目已申請預售，涉及286伙，同樣是以2房為主，料明年初可推出。至於4月以逾6億元投得的對面海康健路地皮，項目可建樓面逾5.15萬平方呎，更是「重頭炮」，信置田兆源稱，此項目最大特色是擁有開揚海景，且所處地勢較高，目前雖未有開售時間表，但已落實打造為融合洋房、大型分層單位的低密度豪宅，現正開始進行前期規畫，料明年向當局入則，主攻具經濟實力的高端客戶。