施政報告後2周 樓價指數急升2.4%

【經濟日報專訊】施政報告公布後，二手樓價指數急升，兩周累升2.4%，最新報162.6點。新界區樓價升勢明顯，馬鞍山海栢花園及元朗YOHO TOWN兩房戶分別以新高價沽。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報162.6點創新高，按周升0.48%，連升兩周共2.44%。本周指數主要反映2017年10月23日至29日市況，即施政報告公布後第3周，消息對二手樓價屬正面。本周8大指數中有7個上升，5個指數包括CCL、大型屋苑指數、九龍區指數、新界東指數及中小型單位指數創新高。 YOHO TOWN兩房 比同類貴16% 政府未有加辣，上車客加快入市，刺激新界東指數按周升1.6%最多，報174.79點，而區內成分屋苑之一沙田第一城，調整呎價最新報15,407元，按月升1.77%。中小型單位樓價亦受惠，最新報163.12點，連升兩周共2.6%。中原地產預期，二手樓價會穩步向上。 新界兩房戶以高價沽出，YOHO TOWN兩房戶以新高價628萬元沽出。美聯物業營業經理王偉健指出，單位為5座中層D室，實用面積433平方呎，呎價14,503元。原業主2008年以200萬元購入單位，轉手獲利428萬元，升值兩倍。相比年初同戶型高層戶，成交價540萬元，不足一年間賣貴16%。 其次，馬鞍山海栢花園1座中層C室，實用面積396平方呎，以635萬元沽，呎價16,035元屬兩房戶新高。 馬鞍山耀安邨 呎造10260 另一方面，破頂潮蔓延至公屋，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室，實用面積385平方呎，可作兩房間隔，業主原本以408萬元放盤，議價後以395萬元易手，呎價10,260元，屬區內公屋呎價首次突破萬元大關。 其次，世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層13室，實用面積445平方呎，以288萬元（未補地價）易手，原業主於1998年以24萬元購入，持貨19年升值11倍。 樓市氣氛熾熱，二手睇樓量靠穩。據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,510組客於本周末兩天預約睇樓，按周跌0.7%，表現大致靠穩。
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