日本樓騙徒封租盤 逼港業主賤賣

【星島日報報道】本報昨獨家報道港人購日本樓被騙巨款案，再有新進展！一名本港物業女代理昨報警，指控被捕華裔日籍男子利誘她合作，轉介代收日本樓租金生意，但有人代收租金多時仍拒絕交款。有知情者透露，騙徒疑不斷向購有日本物業的港人發放假消息，再以賤價收購、高價轉售物業牟取暴利，當中受害者大部分均為港人。 港人購日本樓疑遭詐騙逾七百萬元，本港警方日前「以欺騙手段取得財產」罪，拘捕三十二歲日籍華裔物業代理呂X智。他昨晨前往旺角警署報到後，獲准繼續保釋，須於下月初再返警署報到。警方消息稱，由於案情較複雜，有人更辯稱案件只是民事商業糾紛，更以日本警方不受理案件為由，要求港警銷案，旺角警區重案組第二隊探員綜合所有證供後，會徵詢律政司法律意見，不排除在短期內對呂作起訴。 自稱苦主的潘小姐，昨晨獲悉呂X智前往旺角警署報到，也到場報警求助，指控對方詐財，令案情愈趨嚴重。潘小姐在落口供後表示，她從事日本物業代理工作，前年偶然機會在本港認識呂，旋獲游說合作，將公司客戶介紹給他，若成事可獲取更多佣金，她當場拒絕。 去年，她隨日本丈夫到東京探親，呂又重提合作，承諾給予百分之三的回佣，她於是說服多名已購日本物業的港人，將單位交給呂的公司代處理租務和代收租金，結果自找麻煩。 她續稱，有人收取多名客人的租金後，一直拖延拒不交還，兩個月來共拖欠八十萬日圓（約八萬五千港元），她見狀馬上終止合作關係，免遭更大損失，但因沒法向客人交代，更擔心被客人控告詐騙，只好墊付所有款項還給客人，之後因擔心報警影響聲譽，一直沒有公開事件，及至昨日得悉呂被捕，為不讓呂僥倖脫罪，因此報警。 有知情人士昨透露，有人過去至少兩年已不斷詐騙港人，手法多是通過與其他香港代理合作，轉介購買了日本物業、打算放租的客戶，之後刻意「封盤」三個月至半年不放租，訛稱物業無人問津，難以租出，售價也有跌無升，不少港人因不了解當地樓市資訊，往往被哄將物業賤售給他，他不久以高價轉售他人牟取暴利，「好似騙你太古城只值四百萬元，買入後八百萬元賣出！」 該知情者更稱，若其騙局被識破，他往往以無賴招數對付，例如有次他被人追討款項，竟讓妻子報警，謊稱他被人綁架，令債主要費盡唇舌向日本警察解釋。 設有日本物業買賣專線的世紀21中華物業董事楊官華表示，買賣本港樓宇須持有「營業詳情說明書」的公司牌照，從業員也要持有地產代理監管局發出的地產代理個人牌照，有這些牌照的公司和個人，兼營買賣海外物業會較有保障，相反沒有上述牌照的「雙非」公司，行騙機會較大，因此買家須了解本港和日本代理的背景、歷史及商譽，盡量不光顧「雙非」。

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