粉嶺花都廣場2房議價後以$470萬易手 期內升值約34.3% (另有本日最新成交)

粉嶺花都廣場2房議價後以$470萬易手 期內升值約34.3%

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,日前促成粉嶺花都廣場5座低層F室成交,單位實用面積413平方呎,建築面積548平方呎,2房間隔,放盤時開價約$530萬,議價後以$470萬易手,實用面積平均呎價約$11,380。

中原劉德興指,新買家為用家,原業主則於2014年10月以$350萬購入上址,持貨8年,是次轉手賬面獲利約$120萬離場,單位期內升值約34.3%。

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沙田濱景花園3房$820萬沽出 期內跌4%

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近錄得沙田濱景花園4座中層H室,單位實用面積644平方呎,3房間隔,座向東南望開揚景,業主放盤半年,「零議價」終以$820萬沽出,實用面積平均呎價$12,733。

據了解,原業主於2019年4月購入上址,當時作價$857萬,持貨3年滿SSD期鬆綁沽售,賬面蝕$37萬離場,單位期內跌4%。

 

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何文田One Homantin $880萬蝕讓離場

美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示,日前促成何文田One Homantin 3座低層E室,實用面積513平方呎,屬2房間隔,項目居住環境理想,吸引睇好後市之換樓客承接自住,成交價$880萬,實用面積平均呎價約$17,154。

據了解,原業主於2017年4月以約$966.7萬購入,是次易手賬面蝕讓離場。

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沙田第一城40座中層兩房以$454萬沽出期内物業上升91%

美聯物業沙田星凱堤岸分行助理聯席董事黃錦瀚表示,該行剛促成沙田第一城40座中層E單位,實用面積284平方呎,建築面積約395方平方呎,為兩房單位,間隔方正實用,原業主有意換樓,見易手已有獲利,便以$454萬沽出單位,折合實用呎價約$15,986,折合建築呎租約$11,494。

原業主於2011年以$237.5萬購入物業,持有該物業逾11年,賬面獲利$216.5萬,期内物業上升91%。

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東涌藍天海岸5座中層持17年獲利$390萬離場

美聯物業東涌藍天海岸分行營業經理鄭文龍表示,該行剛促成東涌藍天海岸5座中層H單位,實用面積490平方呎,建築面積約645方平方呎,為兩房單位,間隔實用,以$598萬承接單位,折合實用呎價約$12,204,折合建築呎價約$9,271。

原業主於2005年以$208萬購入物業,持有該物業逾17年,賬面獲利$390萬,期内物業上升1.9倍。

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屯門華都花園5座中層兩房以$405萬售獲利$233萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前錄得一宗屯門華都花園獲區內首置客的買賣成交個案,成交單位為5座中層H室,實用面積414平方呎,兩房一廳,買家決定以$405萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為$9,783,屬市場價成交。

原業主於1997年以約$172萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達$233萬,單位升值逾倍易手。

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屯門兆畦苑A座低層一房以1萬租出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前該分行促成一宗兆畦苑「即睇即租」的短租成交個案,成交單位為A座低層20室,實用面積489平方呎,一房一廳,以月租1萬「即睇即租」,以實用面積計算呎租$20.4。

黃氏續稱,如以同類型單位銀行估值約$397萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。

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屯門寶怡花園1座低層以$1萬承租租金回報率達2.8厘

祥益地產珀御分行經理黃文樂表示,日前屯門寶怡花園錄得一宗區內短租客之租賃成交個案,成交單位為1座低層F室,實用面積415平方呎,兩房一廳,業主願意減租$1000,以月租$1萬承租單位,平均呎租為$24.1。

黃氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約$428萬作計算,該單位的租金回報率達2.8厘。

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北角城市花園3座低層三房減價$178萬以$1,040萬成交

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,最新成交是北角電器道城市花園,物業3座低層H室,單位實用面積約792平方呎,單位屬三房連主人套房間隔單位,向東北面眺望開揚園景景,最終以約$1,040萬成交,實用呎價約$13,131。業主叫價達$1,218萬,最終減價$178萬成交,減幅達14.6%。

蔡嘉駿補充,據悉單位原業主於2017年3月以$1,145萬購入上址單位,持貨5年帳面損失$105萬,再錄蝕讓成交,期間跌價9%。

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西半山慧豪閣$1,300萬將單位連車位易手

中原豪宅西半山列堤頓道第二分行分區營業經理盧宏基表示,新近成交單位為西半山慧豪閣1座低層F室,實用面積611平方呎,建築面積817平方呎,2房間隔,景觀開揚,業主以$1,300萬將單位連車位易手,實用面積平均呎價$21,277。

中原盧宏基指,原業主於2013年以$1,100萬買入單位,持貨9年,帳面獲利$200萬,單位升值18%。

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