測量師學會倡早十年處理2047「地契危機」

【星島日報報道】2047年「地契危機」成為近期社會談論焦點，政府多次澄清亦未釋公眾疑慮。測量師學會會長劉振江相信，2047年並非續契「大限」，但他關注續約時地段用途不可違反地契，屆時或出現大量涉僭建和寮屋等違規用途的地段不能續契；由於估計2047年到期的地契涉及數以十萬計業主，處理需時，擔心政府太遲續契會造成「真空期」，建議提早在2037年開始處理約契申請。 本土思潮崛起，2047年後的土地契約續期問題亦成為公眾關注議題。測量師學會會長劉振江接受《星島日報》訪問時稱，地契續約權在香港政府手中，相信政府為確保香港發展，亦沒有理由不為有關地契續約，市場對可以續約亦有預期，而銀行現時仍會向物業批出按揭，暫未見地契問題影響到銀行的信心。 不過，劉振江指出，政府考慮2047年續契有兩種方法，其一是參考1997年回歸時做法，通過法例第150章《新界土地契約（續期）條例》，為所有到期的地契續約，第二種方法就是透過現時機制，與個別業主逐一續約。 劉振江表示，現時界限街以北、於1997年續契至2047年6月30日的契約，多達3萬份，估計涉及數以十萬計的業主，利用法例續契可以一併處理問題，但未必能透過續約之機，加入例如規範維修、保養、無障礙設施等現代化條款，或者修改工業用途定義，放寬創意工業使用工廈的規定，政府應盡早研究續契的「聰明方法」。 按現行機制，地段內的作業必須符合地契規定，才可能獲批續約，但丁屋僭建和農地寮屋等均不符合地契條款，劉振江指出，現時政府容忍的作業，屆時續約時將成為大問題，雖可能給予政府一個解決問題的契機，同時也有機會引來大反彈，「政府需要很小心處理，如果全部趕走現有用途，可能衍生另一個大問題。」 劉振江又指，現時在契滿兩年前才開始處理申請，由於涉及大量人力物力，政府不可能在短段內處理龐大的續約申請，屆時肯定會出現「真空期」，建議政府提早例如約滿前10年開始接受續契申請，或者按項目規模分期續約。他又指，續契方法亦不清晰，例如政府會否派員巡視項目用途、續契考慮甚麼條件、續契時間表均未有交代，建議政府加強宣傳，增加透明度，可減輕公眾和市場持份者的憂慮。

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