港財團抗國企爭啟德三限量地
(綜合報道)(星島日報報道)政府加快推地,昨日新啟德區三幅限量住宅地截標,市場反應仍熱,共接獲二十八份標書。在去年購入同區兩幅「港人港地」的中海,今次則未有參與,反而有另一大型國企保利集團「接棒」入標競逐,欲作為首度來港發展的橋頭堡;五家本地大型發展商包括新世界等則組成重量級財團入標,以力抗「過江龍」。業界指,三地市值合共最少逾七十五億元,將掀起一輪激烈爭地戰。 剛截標的啟德三地,為去年六月「港人港地」後,首次再有同區住宅地推出,由於從「港人港地」條款中「鬆綁」,令落成後客源不再局限於本地買家,加上屬九龍核心地段的具規模供應,招標反應明顯較近期推出的多幅新界地皮如屯門兩地及天榮站優勝。地政總署昨公布,該批位於啟德坊新發展區一I區一至三號地盤,最終分別收到七、九及十二份標書,總收共二十八份,當中以位置較臨海的三號地盤反應最佳。 綜合市場消息,有份入標以大中型發展商為主,包括投地「常客」新地、長實、恒基,以至嘉華及具國企背景的保利,均是獨資競投三地;另一個矚目焦點,則為「本地薑」新世界牽頭,夥拍信和、南豐、英皇及資本策略合組財團,同樣一次過就三地入標,各財團所佔比例暫無公布,但已令今次賣地「戰場」,出現本港合資財團力抗中資國企的激烈戰況。 「過江龍」保利置業總經理助理蔡偉生昨向本報透露,今次入標啟德地,因長遠看好港樓市發展,由着手尋找合適地皮開始,實際僅數個月時間,目前以獨資形式入標,若順利投得地皮,將是該公司首度在港開展項目,不過,母公司保利控股早前曾與南豐合作發展東涌新盤昇薈,已累積一定經驗。 蔡氏續指,公司本身財力穩固,相信毋須借調母公司資金,亦能完成啟德項目,但不排除中標後再物色合作夥伴,因公司發展模式是在內地壯大後,逐步拓展向環球業務,相信香港是良好跳板,作為住宅發展商,不管旺市淡市都會尋找投資機會。 去年曾購入啟德兩幅「港人港地」的中海,則未有再度入標,此外,雖然所收標書數目不及「港人港地」的二十九份,但今次也不乏財團「集中火力」入標,包括會德豐「專攻」其中兩地,其餘永泰、遠展、百利保及富豪合資財團,也僅選擇最合心水的一地競投。 嘉華國際香港發展總經理尹紫薇入標後表示,三地位處九龍市區,交通配套完善,看好啟德未來潛力,故此獨資競投三地,儘管早前天榮站流標,屯門地皮更以超低價售出,但因應每幅地皮特性和位置不同,情況不能一概而論。 遠展中國地產部總經理朱寶林指,獨資入標其中一地,因鄰近未來沙中綫港鐵站,項目條件理想,集團一向投地出價趨審慎,相信樓價波動屬正常,不會影響投地,而且近期不少新盤增優惠後,市場反應頗受落。 測量界人士指,三地招標反應不俗,料樓面呎價約四千五百至五千五百元,總值七十五億至九十一億元。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,情況反映發展商並非一面倒看淡後市,惟受限於市況一般,料出價仍較保守,與「港人港地」相比,售價難有上升空間,較特別在於項目涉資不菲,使大型發展商也須合組財團,以攤分風險及融資成本,而中資財團投地意欲旺盛,相信出價將更為進取。