「疫」市拓展 超市貴13%租大埔廣場舖

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新冠肺炎疫情爆發已逾一年,港人早已習慣居家抗疫,刺激日用品等消費大幅上升,帶動超級市場拓展業務,尤其在民生區積極開店。有代理行指,近期不乏該類商戶搶租個案,承租租金較舊租高約13%。

近大半年民生區頻錄超市租賃成交,當中不少為加租個案。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊,其中大埔安泰路大埔廣場地下,建築面積約9,984方呎,獲超市承租,月租約31萬元,呎租約31元,舊租客為連鎖港式茶餐廳,新租金上升約12.7%。

傳統民生區亦繼續錄得承租個案。土瓜灣下鄉道地舖連入則閣樓,建築面積共約1,700方呎,超市最新月租約9萬元,較之前藥房租金高出約12.5%。

基金連沽兩舖賺767萬

該行表示,超市盈利空間保持平穩向上,但以薄利多銷經營模式為主,相比貴價零售業,如珠寶首飾及名牌衣服等奢侈品較遜色,故難以進軍核心地段開舖。

此外,盛滙商舖基金以2,742萬元連環沽出荃灣及太子兩間地舖,帳面賺約767萬元。該公司創辦人李根興透露,售出的舖位包括荃灣沙咀道333號德仁樓第2期地下A2號舖,建築面積約370方呎,原先叫價1,800萬元,最終以1,550萬元賣出。他指,去年11月以2,050萬元買入該廈地舖,其後分契為A1及A2號舖,每間佔業權份數一半,即每間成本約1,025萬元,10個月升值約51%。

另一個為太子汝州街17號地下B1號舖,建築面積約200方呎,原叫價1,400萬元,成交價1,192萬元。舖位今年4月中以950萬買入,約5個月升值25%。

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