雅虎香港新聞 租盤特賣場｜屯門龍床盤月租低至7000多元 沙田屋苑見8字頭!
本港疫情空前，樓市交投大為萎縮，租金跟隨樓價直線向下，半新盤及二手屋苑月租萬元以下比比皆是，細單位月租金額已貼近劏房價。
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示
香港疫情海嘯性爆發，醫療系統備受考驗，全港人心惶惶。一、二手樓市飽受衝擊，尤其是二手交投大為收縮，劈價及蝕讓個案頻現。不少屋苑租金跟隨市況而下調，有海怡半島521方呎、2房單位，以14,200元租出，呎租只為27.3元，創近兩年新低。麗港城有517方呎、2房單位，以12,500元租出，呎租約24元，亦創近年低位。
以往堅挺的香港樓價已變得搖搖欲墜，樓價同租金勢因疫情走勢料向下調，現時不單是買家天下，亦是租客主導了市場，半新盤、二手屋苑租金跌至低位。
根據中原城市租金指數CRI已連跌三個月，租金跌勢主要受傳統大型屋苑拖累，美孚新村的呎租近三個月累跌5.7%；太古城和海怡半島分別累跌5.5%和3.2%；盈翠半島累跌5.2%；瓏門累跌2.9%。
龍床盤月租低見7200元
位處「大西北」的屯門區，租金低處未算低，有龍床盤之稱菁雋，實用面積只有128呎超迷你單位，現時叫租最低只為月租7200元，但實用呎租高達56元，單位為中層31室。
上月該盤放盤呎租介乎32至59元，上月成交呎租為48元。以2019年買入價187萬元（未包管理費）計算，如果成功租出，租金回報為逾4厘。目前屋苑租盤共有25個。
此外，負面新聞多多、同樣位於屯門的恆大．珺瓏灣，叫租最新低見7600元，單位為一期1座中層G室，實用面積只有229呎，樓齡有1年，每呎實租只為33呎。
現時該屋苑放盤呎租介乎25呎至49呎，上月成交實用呎租為30元，現時租盤共有49個。以買入價413萬元計，如果成功租出，未計管理費租金回報率為2.2厘，低於中小單位平均2.4%。
沙田河畔花園月租見8500元
另外，市場消息指，一個沙田河畔花園C座低層7室兩房單位，實用面積242方呎，最近以8500元租出，呎租為35.1元，低市價近2成，創下該屋苑逾6年以來新低。根據中原地產資料，上月該屋苑成交呎租平均為41元。
奧運站半新盤月租不用1萬元
位於大角咀鄰近奧運站的半新盤利奧坊．曦岸即將入伙，已錄首宗預租個案，每月租金只需9,800元。
有關單位為1座中層P室，實用面積200方呎，屬開放式間隔，望泳池景，單位原叫租1.2萬，後降價2,200元吸客，減幅18%，折合實用呎租49元。
業主於2021年5月以約517.6萬元購入，未計管理費，回報率只約2.3厘，低於市場平均2.4%。
所以，如果300呎以下單位的月租如再向下跌，價錢可能同租劏房差不多，亦再搶酒店月租計劃的生意。
