第一太平戴維斯料今年住宅樓價升3-5% 豪宅價格將跌5-10%

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<匯港通訊> 第一太平戴維斯的2020年第四季香港住宅銷售報告指出,基於長期及可持續的正面因素,即高流動性和低實際利率的影響力可能大於短期負面因素,即失業率上升和新盤供應增加,預期住宅價格將於今年上升3-5%。

高價住宅市場的復甦,將取決於邊境重啟的時機及程度,特別是與中國內地的邊境。由於有關時機仍極不明朗,首批重新進入市場的投資者很可能希望趁低吸納折讓資產,加上新推出豪宅數量上升,本年港島的豪宅新盤項目或涉及超過800個單位,為近年高位,預期豪宅價格今年將下跌5-10%。

報告估計,今年將有多達3.1萬個預售樓花推出,雖然疫情波動或使部分項目的推出時間延遲。鑑於過去5年的每年平均一手物業吸納量為1.75萬個單位,今年大量新盤推出,或會考驗市場吸納能力;同時,為吸引潛在買家,發展商之間的競爭將會加劇,預期發展商將提供更多優惠及利好的首期付款或按揭條款,而這些更佳條款或將釋放更多需求,帶動成交量上升。

去年由於邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入,豪宅成交量由去年10月的203宗大幅下跌至12月的僅127宗,尤以2000萬元至5000萬元的豪宅跌幅最大。第四季各區豪宅的價格亦跟隨下跌,綜觀全年,新界在疫情期間表現最佳,多個預算較低的買家傾向購買該區的聯排別墅發展項目,以獲取更多戶外空間,致令新界豪宅價格靠穩,2020年期間仍錄得0.4%升幅,但其餘三個住宅分類市場的價格在則下跌6.2-10.2%。

去年二手物業成交量升至4.4563萬宗,較2019年成交量增加15%,接近2014年水平,當時佔領中環事件發生不久,而美國利率仍未上升。

疫情爆發延遲政府批出及發展商推出一手物業項目的時間,特別是去年上半年,導致年內僅有1.8萬個單位獲得預售樓花同意書,為過去3年的最低數字。年內有1.5萬個一手物業單位售出,數量較2019年低約30%,重回2018年的水平。儘管如此,樓價仍然堅挺,面對第四波疫情的威脅,普通住宅價格於去年第四季度繼續企穩,去年全年仍然錄得3.4%的全年升幅。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出,由於利率低企、需求穩健、政策利好及物業推出日期延後,普通物業市場的價格及成交量均受到更大支持。展望未來,預期新推出物業項目將收復失地,高價及低價物業市場的購買能力將會上升。 (BC)

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