經紀救亡｜地產代理高層製訂「鋤價16式」 既鋤業主也游說買家

近期新盤雖然熱賣，但二手交投嚴重慘淡，移民盤、蝕讓個案鑊鑊新鮮鑊鑊甘。成交量之低，就連中原集團創辦人施永青都話「市場養唔晒所有經紀」。為掙扎求存，有業界高層人士製訂「鋤價16式」，並透過whatsapps廣傳，讓旗下經紀無論面對業主或買家都有論點，既說服業主減價賣樓，亦游說買家乘機執平貨。

根據地監局數據，截至7月底，個人牌照總數為41,437人，比今年2月高位42,408人減少971人，但7月份整體樓宇買賣包括一手及二手私樓僅4,997宗，平均8人爭1張單。

「鋤價16式」：

業主方面

1. 加息不利樓市

2. 經濟仍未復甦

3. 俄烏戰爭使到世界通貨膨脹

4. 移民潮仍然持續

5. 中港仍然未通關

6. 香港人才流失

7. 樓市的牛市已經持續20年，進入熊市的機會很大

8. 疫情反彈超過6,000宗，市民減少外出消費

買家方面

1. 「3+4」增加來港及出遊的人士，刺激經濟循環

2. 加息幅度輕微，影響有限

3. 政府正在探討「逆向隔離」方案，加快及增加進入內地的方便

4. 這個時候入市，無論發展商或業主都容易談判價錢，更加有機會買到優質的單位

5. 市場正在醞釀取消辣招，是但一項消息落實，樓價幾何級數上升

6. 銀行仍然積極搶生意，就算息口上升，回贈都可以補貼

7. 香港已經理順政治的污點，回歸經濟，加上香港是安全城市，樓價一定穩健

8. 多種利淡因素對樓市的衝擊，樓價年初至今只是輕微回落4%，由此證明，大部份業主都不會低價錢拋售，一有利好消息的觸發，樓價就會飆升

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