續租租金跌轉升 街市加19% 抗疫強 領展:有空間加租

藍籌業績

領展(823)持續發揮新冠肺炎疫市下的奇葩角色!集團昨公布截至3月底止全年可分派收入按年升6.8%,至64.19億元,末期息則減1.5%,至146.08仙。新冠肺炎疫情持續下,集團去年香港零售租用率不跌反升0.9個百點,至97.7%,續租租金調整率更由跌轉升4.8%,並以街市/熟食檔位升幅最驚人,達19%。行政總裁王國龍昨指,第五波疫情過後租客生意反彈,相信集團有空間調整租金,但指部分生意仍需較長時間恢復,領展會繼續幫助相關租客。

領展去年收益116.02億元,多8%,物業收入淨額87.76億元,增6.5%,兩者均較市場預期稍遜色;至於零售益總額70.89億元,上揚2.7%。連同中期分派159.59仙,領展全年派息305.67仙,以昨日收市價71.2元計,股息率4.3厘。

街市及商舖出租率不跌反升

集團指,儘管第五波疫情為租務磋商帶來挑戰,惟去年度香港物業仍簽訂超過660份新租約,整體平均每方呎租金微升至62.7元。當中三大範疇商戶續租租金全線上升,除街市/熟食檔外,商舖亦升漲2.9%,教育/福利及配套設施則漲6.7%。商舖及街市/熟食檔位租用率亦同步上升,前者98.1%,多1.1個百分點;後者95.2%,亦增0.8個百分點。

零售租金方面,領展去年度四大範疇租金收入均上升,商舖多0.8%,至49.19億元;街市/熟食檔位升2.4%,至9.77億元;教育/福利及配套設施增0.7%,至1.41億元;商場營銷則升1.1%,至1.86億元。另外,期內開支收回及其他雜項收益亦增16.9%,至8.66億元。

租金對商戶銷售比例維持13%

事實上,集團透露旗下商戶去年度銷售額復甦強勁,每方呎零售銷售總額錄7.8%穩定增長,整體租金對銷售額比例仍維持在13.1%的水平。集團指,因應疫情而向商戶減低財務負擔的計劃,已由1.2億元,擴大至2.2億元。

至於內地零售物業組合的收益則升24.4%,至12.63億元,內地5項全資持有物業仍錄8.8%的續租租金調整率,雖然近期內地疫情打擊零售氣氛,惟於3月底止整體物業組合的平均租用率穩定,維持在88.5%水平。

第五波疫情後 人流回復九成

王國龍表示,旗下商戶受第五波疫情影響大,尤其餐飲租戶在收緊社交距離措施下受到打擊,惟疫情過後人流已回復九成,停車場時租票亦重返歷史高位的九成,因而認為續租租金有空間調升;他並指政府派發的消費券對商戶有幫助,冀下一輪派發可進一步帶動生意。面對可能潛在的第六波疫情,主席聶雅倫指會觀望發展,保持審慎。

投資滴滴損手 微博上季轉蝕

其他業績方面,微博(9898)公布3月底止季度轉蝕6,752.4萬美元(約5.3億港元),去年同期賺4,982萬美元,非通用會計準則淨利潤錄1.329億美元,淨收入4.85億美元,按年增5.6%,按季少21.4%,成本及費用總額按年多近9%,至3.82億美元,期內投資公允值虧損擴大至1.78億美元,去年同期蝕5,820萬美元,主要受累滴滴出行和天下秀投資淨虧損有關。

雖然受新冠肺炎疫情影響,集團期內廣告及營銷收入仍增約一成,至4.271億美元,但增值服務收入5,750萬美元,少17%,主要受累會員服務收入和直播收入下降。截至3月底止月活躍用戶5.82億,多5,100萬戶;日均活躍用戶2.52億,增2,200萬戶。微博首席執行官王高飛指,今年整體開局不錯,用戶數和流量在渠道費用優化下依舊保持良好增長勢頭;在商業化方面,儘管受疫情的擾動,廣告業務在季度內保持著相對穩健的表現和韌性。微博昨報175元,跌6.4%。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/財經/續租租金跌轉升-街市加19-抗疫強-領展-有空間加租/322231

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