置業負擔率66%新高財爺強調不「減辣」

【星島日報報道】本港樓市過去一年一直處於升勢，財政司司長陳茂波昨日提出警告，今年首季置業負擔比率已進一步惡化至百分之六十六的歷史高位，樓市已達市民難以負擔水平。他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，政府不宜放寬措施，讓能力綳緊的人士「上車」，以免樓市日後一旦調整時，令他們感到吃力。 財政司司長陳茂波昨日發表網誌，指本年度首兩季私人房屋土地供應，可供興建約一萬六千一百個單位，已接近年度目標九成，供應超標不成疑問。他又表示，本港未來三至四年潛在一手私人住宅供應量約為九萬八千個，當中約有七成是中小型單位，而在過去幾年，有關單位的價格已有極大升幅，在未來供應大幅增加下，有意購買「上車」盤的人士需要留意。 他強調，樓價指數只反映二手巿場的滯後樓價，一手市場不少發展商都提供形形式式的優惠或特別按揭安排，不能只簡單比較二手樓價與一手樓的價單樓價，又指美國利率正常化方向不會改變，未來息口只會向上，過去幾次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致會放緩、甚至由升轉跌。 陳茂波昨日出發前往北京前補充，港當前樓價已達到市民難以負擔水平，今年首季置業負擔比率進一步惡化至百分之六十六點一的歷史高位，政府現時的研判是，樓市已達市民難以負擔水平。對於有建議，希望政府放寬措施，給有意置業人士容易買樓，但他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，給能力綳緊的人士上車，日後樓市若調整，將很辛若。 被問到樓市不斷上升，政府是否有「加辣」空間，陳茂波說不會評論，因為無論如何回答，都很容易讓人對樓市推波助瀾，呼籲有意置業人士注意風險。他說，美國已加息四次，香港雖然未跟上，但在聯繫匯率制度下，香港利率不可能不跟隨美國，而從歷史看到，當利率方向轉勢，樓市將受影響。他表示，聽到市民的置業訴求，會放在心上，有合適機會時，政府會作回應。 另外，發展局局長黃偉綸表示，上任一個多月以來到過大埔及深水埗探討，相信多與市民互動溝通，規劃社區和制定政策時，更能切合當區發展和需要，日後會爭取更多機會到訪不同社區，了解民情。 他承認，發展局一向要處理不少燙手山芋，例如土地規劃、棕地爭議，不論是以局長身份，還是以往公務員的角色，早已感受到熱廚房的溫度，但指香港是一個多元的社會，坊間對不同的棘手議題有激烈的討論，絕對無可厚非，政府必定用心聆聽。

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