花都移民盤630萬沽 低估價10%

心急業主劈價套現，個別地區近日平價成交湧現，粉嶺花都廣場過去兩日連錄至少4宗買賣，三房移民盤減價後，僅售約630萬元，較個別大型銀行網上估價低約10%。

市場消息透露，上述單位為4座中低層G室，實用面積約536方呎，最初叫價約750萬元放盤，原業主即將移民，累減120萬元，以約630萬元沽貨，成交呎價約11,754元，呎價料屬屋苑近月低位。有銀行對單位網上估價達約700萬元。

消息續稱，同屋苑另一個3座連天台單位，實用面積約526方呎，三房間隔，叫價760萬元，放盤約4個月，減至715萬元獲同區換樓客承接，呎價約13,593元，亦低估價約8.8%。

第一城三房高位冧逾70萬

放盤增加，樓價回落，帶動指標屋苑交投同時向上，中原表示，10大屋苑過去周六、日合共錄約11宗買賣，天水圍嘉湖山莊期內錄4宗最多，其次沙田第一城及茶果嶺麗港城各錄兩宗。

該行伍耀祖稱，嘉湖山莊再錄呎價低於一萬元成交，景湖居14座低層B室套三房戶，剛售610萬元，實用面積約630方呎計，呎價約9,683元。沙田第一城三房戶都錄平價成交。消息指，該盤7座高層B室，實用面積約515方呎，開價798萬元，減價至728萬元沽，呎價約14,136元，較高峰期樓價逾800萬元，跌約10%或逾70萬元。