購買已裝潢中古屋 免踩地雷秘笈

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▲購買已裝修過的房子,也要注意水電管線是否經過更換。(圖/NOWnews資料照片)
▲購買已裝修過的房子,也要注意水電管線是否經過更換。(圖/NOWnews資料照片)

購屋族因地點或預算等考量購買中古屋,網友好奇,購買整修過的房子,有無需要注意的細節,例如壁癌、滲漏水狀況被包在新的裝潢中,肉眼無法判斷?對此,房市專家建議,仍應盡量購買原始屋況的房子;另一方面,看屋時也不妨特別檢視水電管線有無重拉,並向左鄰右舍打聽社區有無常見的屋況問題等,較能避免風險。

臉書上有網友詢問,若要購買整修過的房子,需要注意什麼細節?有網友指出,最要注意「金玉其外,敗絮其中」,應把維修孔都打開看,尤其水、電管線有無更新,以及壁癌是否只是被封板遮蔽;也有人建議多去看屋幾次,尤其雨天以及下雨過後間隔幾天多去看,確認有無漏水狀況;另也有網友表示,別人做的裝潢未必符合下一手屋主的使用習慣,例如插座不夠、收納空間太少等。

對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德建議,若能買原始屋況的房子,應盡量先選擇買原始屋況而非裝潢過的房子,因為小規模滲漏水、鋼筋裸露等問題,並非從肉眼能從外觀判斷。若真的想購買已裝修過的房子,應選擇大品牌房屋仲介,較能提供各項售後保障;另外,購買前應先向社區左鄰右舍打聽,若該社區常有滲漏水或其他屋況問題,代表該戶也可能有類似狀況,就需特別留意。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也表示,已裝潢過的房子有優點也有缺點,優點在於買方可減少後續裝修所需的現金支出,否則以目前行情來看,包含管線重拉的室內裝修,每坪價格至少5萬元起跳,等於20坪就需另花100萬,若要住得更美觀、舒適,每坪7至8萬以上跑不掉;但相對來說,缺點則在於壁癌、漏水、鋼筋裸露等問題,有可能被天花板與新粉刷的油漆包覆住,外觀看不出來。

因此,郎美囡建議,看屋時先打開電箱看看管線是否重拉,若油漆是近期粉刷,也可多留意有無滲漏水狀況。但由於許多屋況瑕疵肉眼難以判斷,建議找大型品牌房仲購屋,交屋後發現瑕疵,較容易協調買賣雙方。

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