陳德霖：需時觀察才能確認樓市是否已進入下行周期

香港電台-港聞
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金管局總裁陳德霖表示，根據差餉物業估價署數據，私樓售價指數在7月高位後，已累積下跌3.7%，但跌幅仍小，因此需時觀察才能確認本港樓市是否已進入下行周期，如果確認下行，可考慮修訂宏觀審慎措施。 他又指，難以預測樓市走勢，強調並非樓價下跌某百份比就會作出調整，仍要視乎經濟數據、環球宏觀金融市場環境，亦要視乎交投及市場氣氛，才能確認是短期調整還是較長期的下行周期。 另外，陳德霖指，港銀9月已上調活期存款息率及最優惠利率，但各銀行加幅不同，若銀行資金大部分來自拆借市場，資金成本上升壓力相對較大，相信這些銀行會陸續上調貸款息率。他強調，加息速度由銀行及市場決定。 他指出，美國利息結構與香港不同，即使聯儲局已加息9次，令倫敦銀行同業拆息(LIBOR)上升，但美國銀行活期存款息升勢並非同步；因此香港拆息逐步升近美息，其他利率升勢較慢亦不出奇。他說，如果資金成本上升，資金外流，令銀行間銀根緊張，都會令加息趨勢持續。陳德霖又提到，利息太低對銀行營運及盈利不利，如息口上升，則有利銀行貸款利潤改善。