陳海潮料未來數月本港樓價仍受壓 全年跌6%至8%

本港5月樓價再度轉跌，是撤辣後首次下跌，按月跌1.2%，按年亦跌12.7%，今年首5個月跌1.7%。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升兩個月後回軟，反映撤辣效應消散。現時樓市利淡因素多於利好，發展商低價推盤，對二手樓價造成壓力；遲遲未有減息時間表，影響市場信心。相較於撤辣初期，近1至2個月一手及二手交投減少，反映購買力消化後，承接力回軟。 他預料，未來數個月樓價仍持續向下，要等到發展商貨尾至少減少逾1萬至1.5萬伙，樓價才有機會稍為回穩。他預計，6月樓價再跌約1.3%，第2季及上半年累計分別跌2%及3%，第3季有機會每月按月再跌1%。 陳海潮預期，樓市後市亦要視乎美國9月有無機會減息、香港會否跟隨減息。若果無減息、專才入市動力不大，第4季樓價有機會再跌多2%，導致今年全年樓價跌8%，即使這兩項條件配合，全年樓價仍要跌6%。他認為，政府或可進一步放寬按揭條款，幫助有需要人士更易上車。 另外，上月租金按月升約1%，連升3個月。陳海潮預計，暑假旺季及專才陸續來港，利好租金表現，估計上半年租金升2.6%，第3季升逾3%至5%，全年升6%至8%。