陳茂波:隨疫情緩和樓市氣氛已見改善

在立法會財經事務委員會,財政司司長陳茂波表示,本港樓市自去年下半年轉弱,今年首季亦受本地疫情及美國聯儲局加息影響,市場交投轉弱,但隨著疫情緩和,市場氣氛在3月下旬已見改善,4-5月的住宅月均成交宗數達5000宗,較首季的3400宗回升。他指,雖然首季樓價平均下跌3%,但4月已轉為微升0.5%,認為利率只是影響樓市其中一項因素,亦要視乎供求、經濟環境及就業等。 陳茂波說,市民的置業負擔指數已在高位處於一段長時間,目前仍處於71%的高水平,遠高於過去20年約49%的長期平均數。他認為,銀行有針對樓宇按揭進行壓力測試,目前新造樓按一般為物業價值的56%,料即使美國加息3厘,供樓人士仍能承受。 他強調,本港的利率對於加息周期並非「亦步亦趨」,特別是香港的「游資」較多,市場資金充裕,銀行體系結餘高達3000多億元,相信香港加息幅度及密度不及美國,但比起上次加息周期可能會較快,置業人士需留意利率風險,但毋需過度憂慮。 陳茂波提到,未來3-4年的私樓總供應將增至9.9萬個新高,2022至2026年年均私樓落成量將超過1.9萬個,較過去5年平均增加14%,未來會繼續造地建屋,維持樓市有序發展。

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