陳茂波：隨疫情緩和樓市氣氛已見改善

在立法會財經事務委員會，財政司司長陳茂波表示，本港樓市自去年下半年轉弱，今年首季亦受本地疫情及美國聯儲局加息影響，市場交投轉弱，但隨著疫情緩和，市場氣氛在3月下旬已見改善，4-5月的住宅月均成交宗數達5000宗，較首季的3400宗回升。他指，雖然首季樓價平均下跌3%，但4月已轉為微升0.5%，認為利率只是影響樓市其中一項因素，亦要視乎供求、經濟環境及就業等。 陳茂波說，市民的置業負擔指數已在高位處於一段長時間，目前仍處於71%的高水平，遠高於過去20年約49%的長期平均數。他認為，銀行有針對樓宇按揭進行壓力測試，目前新造樓按一般為物業價值的56%，料即使美國加息3厘，供樓人士仍能承受。 他強調，本港的利率對於加息周期並非「亦步亦趨」，特別是香港的「游資」較多，市場資金充裕，銀行體系結餘高達3000多億元，相信香港加息幅度及密度不及美國，但比起上次加息周期可能會較快，置業人士需留意利率風險，但毋需過度憂慮。 陳茂波提到，未來3-4年的私樓總供應將增至9.9萬個新高，2022至2026年年均私樓落成量將超過1.9萬個，較過去5年平均增加14%，未來會繼續造地建屋，維持樓市有序發展。