預售賣太快！前4月建照量創新低房價難回

記者徐銘穗/綜合報導

2024年6月20日上午2:54

▲今年前4月建照核發量住宅約3.74萬戶，寫下6年來同期新低紀錄。專家直言是預售屋賣太快了。（示意圖／家庭消費中心攝）

[NOWnews今日新聞] 根據內政部統計月報資料顯示，今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶，數量寫下2019年以來的六年同期新低，與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度，地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。

統計顯示，今年前四月核發建照住宅數量3.75萬戶，年減幅度達到19%，不過今年前四月預售實價揭露4萬6863戶，超過建照核發數量，雖然預售買的可能是去年下半年核發建照的個案，但可以看出一手市場也出現供給緊俏的狀況。

曾敬德指出，預售市場買氣暢旺，但買氣實在超乎建商想像，也會打亂開發商推案節奏，新的案子推出時程趕不上，小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案，再加上土地取得不易，開發整合也需要時間，央行又限縮建商土融資金，也讓開發商買地自備資金大增，能投入購地的資金變少，一旦市場買氣熱絡但新案供給量減少，光買氣就會推升房價，代銷業者因為推案減少也可能加價搶案，若無政策出手降溫，房價還是沒有扭轉趨勢。

前四月住宅建照核發數量住宅達3.7萬戶，量最大的還是在台中市，核發建照量8182戶，其次是桃園市的5091戶，高雄市的5047戶，新北市僅有4345戶，台北市有3708戶。

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新盤市場靠貨尾支撐昨日全港一手樓僅錄7宗成交
在新盤市場中，貨尾單位成為主要支撐。昨日，全港一手樓市僅錄得約7宗成交。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，以8061.85萬元售出一個四房單位。澐璟成交詳情上述澐璟成交單位為2座12樓A室，四房間隔，實用面積1909平方呎，連一個車位以8061.85萬元成交，呎價42231元。該盤自2022年11月開售以來，累計售出251伙，總套現超過105.23億元。瓏珀山單日賣出3伙新地（00016）位於沙田的瓏珀山第2期單日售出3伙，均為三房單位，實用面積分別為943平方呎及986平方呎，成交價介乎1566.38萬元至1634.23萬元，呎價在16574元至16798元之間，總套現4784.62萬元。THE HADDON再錄成交恒地（00012）紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON，自本月11日首輪銷售後，一直未有成交紀錄。據悉，事隔半個月，該盤昨日再錄一宗成交，單位為17樓E室，實用面積276平方呎，一房間隔，成交價537.93萬元，呎價19490元。睿峰買家獲贈禮券地產代理則針對貨尾單位推出七一回歸置業優惠。由即日起至7月31日，首三名經中原地產
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太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接大幅升值43倍 (另有本日最新成交)
太古城恆山閣中層3房戶$830萬承接大幅升值43倍美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛促成太古城一個684實呎戶成交，長情業主以$830萬沽出及售予收租投資客，1977年貨轉手帳面大幅升值43倍。范浩軒指出，該行剛促成一個恆山閣中層C單位成交，單位實用面積約為684呎，建築面積約為779呎，為三房間隔，由於樓價合理，以及屋苑租務潛力優厚，故獲外區長線收租投資客垂青，並以約$830萬承接，折合實用呎價約為$12,135，建築呎價約為$10,655。原業主於1977年以約$18.9萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$811.1萬，物業大幅升值約43倍。延伸閱讀: 恆山閣太古城黃竹坑站晉環1A座極高層4房戶月租$8萬為同類型單位租金新高美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，港鐵黃竹坑站上蓋商場「THE SOUTHSIDE」日前正式全面啟用試業，成為區內地標商場，帶動人流，而黃竹坑站上蓋項目的居民往來港鐵站亦更方便。而日前美聯物業剛促成黃竹坑站晉環一個約1,206實呎極高層優質4房戶租盤成交，單位擁特高樓底，並以月租$8萬及呎租逾$66成交，創項
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〈輝達股東會〉馬斯克薪酬近600億美元黃仁勳簡直白菜價
輝達召開年度股東大會，其中最受關注的議題之一是高層的薪酬計畫，最終股東通過該薪酬計畫，執行長黃仁勳 2024 財年的總薪酬將達 3400 萬美元，與馬斯克近 600 億美元的天價薪酬相比，黃仁勳的薪酬堪稱「白菜價」。
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苦主買日本樓零回報白交20萬費用拆解注意事項
日圓滙價近年下挫，而且香港樓價即使下跌，價格都仍是很高，所以吸引了部份人去買日本樓投資，但近日就有苦主上《東張西望》表示，自己買日本樓三年零回報，兼要白交20萬元管理費。買日本樓有什麼關鍵要注意？
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逼近160大關！專家：弱勢日元將給家庭帶來更多痛苦日央行可能在7月升息
日元兌美元 (USDJPY)匯率今 (25) 日一度重貶至 159.71 日元，之後在政府口頭干預下未跌破 160 日元大關，專家最新表示，日本央行 (BOJ) 貨幣政策
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調查：港人財務狀況惡化快速應對要懂6招
港股表現有待改善，加上北上消費熱等都對於本地經濟造成了不利影響。有調查就指出，港人財務狀況有所惡化，有超過一半人對未來不感樂觀。面對不樂觀情況，要想辦法快速改善局面需懂得6招。
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一度瀕臨破產！昔日中國三線車廠如何5年逆襲理想汽車成大哥？
繼昨 (25) 日跌停作收、市值一天蒸發 144 億人民幣後，華為旗下電動車廠賽力斯 (601127-CN) 今 (26) 日持續走弱，一度跌深逾 3%，午盤暫收低 1
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一葉道破｜港股悶局爆邊大機會看跌｜葉子
上證再度失守3,000點心理關口，雖然港股與A股的走勢密切，但料期指結算日將近，恒指短期未會明顯向下，繼續在1
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《大行》大摩：新世界(00017.HK)向周大福出售資產去槓桿化路途顛簸
摩根士丹利發表研究報告指，新世界發展(00017.HK)以14億元人民幣出售前海一棟辦公室大樓的30%權益予母企周大福企業，該棟大樓的出租率為37%。倘獲股東同意交易，新世界料可從中獲利1.13億港元。該行認為，今次的出售，連同4月以40億元出售荃灣愉景新城，可令新世界的淨負債比率由去年12月底止的67%輕微降到65%。該行預料在2024財年的現金利息支出達107億元，遠高過公司2024財年上半年經常性息稅前利潤35億元。摩根士丹利表示，去槓桿化在延長的高息環境具挑戰性，相信有需要以更激進的資產流轉(如出售核心資產)、出售農地及進一步削減派息等去大幅降低負債比率。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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老胡滿希望｜胡錫進炒股一周年認已成韭菜中的一員蝕逾7.4萬堅持不會離開A股
官媒《環球時報》前總編胡錫進退休後化身網紅，去年更前高調入市，不時以「炒股日記」與網民分享與A股共榮辱的心路歷
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日圓兌美元跌至近38年新低　花旗：日本當局對入市干預取態謹慎
日圓兌美元跌穿160關口，跌至近38年新低，日本當局表明已準備好採取必要行動應對匯率過度波動。花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪認為，日本當局對入市干預日圓的取態謹慎，因為當地經濟表現穩健，日本央行有機會在10月加息至0.25厘左右，美國亦有機會即將減息，兩地息差收窄或會推動日圓回升。廖嘉豪認為，隨著日本通脹重臨，企業開支重新加速，而且當地資金未必會再如過往一樣積極擴大海外資產規模，日圓貶值動力減弱，估計日圓或要在短時間內貶值至165水平，才會觸發央行入市干預。提到人民幣走勢，廖嘉豪認為，貶值空間有限，美國減息及內地經濟加速復蘇預期，有助支持人民幣信心，加上貨幣政策取態謹慎，下半年有機會減息2次，合計減幅只有0.2厘，相信人民幣最壞情況只會貶值至7.35兌1美元。他又指，近期內地房地產市場成交及售價有好轉跡象，雖然庫存可能需時21個月消化，但樓價有望最快在半年內加速穩定，有助帶動內銀資產質素改善，加上互聯網企業盈利有望好過預期，年底港股有望挑戰19800點。
AASTOCKS·
《大行》建銀國際料恒指18,000點結束調整隨後反彈
建銀國際發表報告指，在經歷5月份的牛市表現之後，香港股市重回理性，在18,000點上下波動。近期的反彈已經超越熊市超跌反彈，宜高度重視。歷史上看，熊市周期底部出現技術性牛市和短期回吐後，中期繼續上漲可能性較大。該行認為，近期的漲幅幾乎全部來自風險溢價調整帶來的估值修復，未來需要持續政策利好、無風險收益率下降及基本面不斷改善的配合才能支撐港股在第三季繼續衝高。該行相信，7月召開的二十屆三中全會將是一個重要的政策窗口。同時預計，香港股市將在第15屆陸家嘴論壇的政策催化下，於18,000點結束調整，隨後反彈。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
香港電台-財經·
聯儲局理事鮑曼認為目前未到合適時機減息
美國聯儲局理事鮑曼表示，目前未到合適時機減息，認為今年在降低通脹方面只取得溫和進展，預計通脹會在一段時間內維持高位，對未來政策立場保持謹慎。她重申，需要在一段時間內維持利率不變才能控制通脹，亦願意在必要時提高借貸成本。鮑曼在準備於倫敦發表的演講中指出，雖然其他國家央行可能會更早或更快地放鬆貨幣政策，但地區衝突可能會對能源和食品價格帶來上升壓力，加上寬鬆的金融環境或財政刺激、移民的住屋需求和勞動力持續緊張，亦可能加劇通脹。鮑曼強調，如果即將公布的數據顯示，通脹正持續向2%的目標邁進，逐步降低利率仍是合適的做法，但若果降低通脹的進展停滯或逆轉，亦願意在未來的議息會議提高利率目標區間。
AASTOCKS·
《經濟》加拿大5月通脹年率意外升至2.9%
加拿大統計局數據顯示，加拿大消費物價(CPI)通脹年率從今年4月的三年低位2.7%升至5月的2.9%，與市場預期放緩至2.6%形成對比。儘管與央行預測一致，即上半年通脹將維持在3%附近，但通脹放緩趨勢的停止對先前央行將繼續放鬆貨幣政策的預期構成了挑戰。受航空運輸價格上漲4.5%的推動，運輸價格加速至上漲3.5%。食品通脹亦升至2.5%，是自2023年6月以來首次加速。儘管房屋通脹率維持6.4%，但仍處於高位。與上月相比，加拿大CPI上漲0.6%，高於市場預期升0.3%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
infocast·
恒指跌近300點金融股及ATMXJ股受壓
港股低開144點，跌幅擴大至近300點，恒指最新報17804點，跌285點或1.59%，成交額197億元。國指報6371點，跌106點或1.64%。科指報3633點，跌56點或1.52%。金融股中，匯控(00005)跌0.88%，友邦(01299)跌1.65%，建行(00939)跌1.38%。ATMXJ下跌，阿里巴巴(09988)跌1.44%，騰訊(00700)跌1.2%，美團(03690)跌2.31%，小米(01810)跌4.38%，京東(09618)跌1.95%。 (ST)
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兌換日元🇯🇵點先最抵？比較銀行找換店最新兌換價
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
Bloomberg·
麥格理與日圓空頭唱反調預計日圓有望升至120
麥格理駐新加坡外匯和利率策略師Gareth Berry表示，日圓可能在18個月或更長時間走強至1美元兌120左右 —— 這意味著從當前水平飆升33%。這一預期在很大程度上將取決於聯儲會在美國經濟發生巨大恐慌的情況下大幅降息以提振需求。
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《港樓》利嘉閣：上半年樓價料挫3% 第三季續看淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。差估署今日公布的最新數據顯示，2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創近三個月低位；首五個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。陳海潮指出，面對新盤低價開售的壓力，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。預期6月份情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。展望第三季，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調跡象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度，如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，導致2024年全年，樓價有機會累跌約6%至8%。租金走勢方面，5月份再升1.02%，報189點，繼
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看貶日元到170？ 160是日銀干預價位專家：現在就是日元換匯最甜價
今（25）日亞洲匯市日元兌美元匯率一度重貶至 159.71 日元，之後在日本政府口頭干預下，終場未跌破 160 日元大關，日元兌新台幣匯率則較昨日拉回，守在 0.207。外匯人士皆建議，160-161 的價位太甜了
信報財經新聞·
離岸人幣挫穿7.3 創逾七個月新低
美國減息預期一再延遲，美滙強勢下人民幣持續疲弱，離岸人民幣（CNH）昨在亞洲交易時段後更失守7.3，一度低見7.3021，為去年11月以來再次跌穿7.3關口。人民銀行昨開出中間價7.1248，較上日低23點子，續創逾7個月新低，較市場預測強1450點子。在岸人民幣（CNY）早段已走軟，亞洲交易時段收報7.2666，單日貶值38點子。CNH表現較差，昨天早段同樣下跌，下午4時30分報7.2986，單日降約93點子，其後在歐洲交易時段，由於成交稀疏，而美滙續強，CNH失守7.3關，曾低至7.3021，貶值128點子。以此計算，在岸和離岸人民幣價格差距超過300點子，而CNH一般反映海外投資者的胃納，意味着外資對人民幣前景看法較為悲觀。截至今晨1時30分，CNY報7.2666，CNH報7.3008，每百港元兌CNH報93.49。 CNY國債息近全線跌瑞穗銀行亞洲首席策略師張建泰表示，近日人行開出中間價持續邁向弱方，相信是在釋放貶值壓力，但為免人民幣跌勢太急會引發資本外流，估計未來貶值速度會相當緩慢。昨天在岸人民幣國債息接近全線向下，短期如兩年期國債跌幅較為明顯，令投資者減持人民幣資產換

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