馬頭圍道／落山道重建受影響業主支持項目 冀收購價呎價達2至3萬元

【獨媒報導】市建局今日宣布開展土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目，範圍為馬頭圍道324至354號的雙數街號，約112個業權受影響。數名業主表示支持，指唐樓有安全隱患，出現石屎剝落、橫樑斷裂，加上有衞生問題。有業主就認為重建範圍「又唔係咩歷史博物館、重要建築」，表明沒有感到不捨；另有業主稱，希望收購價達每呎兩至三萬元。

老邁業主稱樓宇太舊、沒電梯兼衞生情況惡劣

在土瓜灣馬頭圍道／落山道發展項目中，約112個業權、180戶居民和20間地鋪受影響。80歲的劉伯是受影響的業主之一，居於受影響單位37年，與兩名家人同住，房子實用面積889呎。他表示雖住在1樓，但已年屆高齡，唐樓亦沒有電梯，平日行樓梯頗為吃力，加上樓宇有安全隱患，廚房、廁所石屎剝落，形容衞生問題堪憂。

劉伯表示，樓上劏房戶未有繳交垃圾費，要自行處理垃圾，又會將垃圾放在有交垃圾費的住戶門口，待清潔工處理，垃圾堆積招惹老鼠、蟑螂。他又希望，能夠獲原區安置在有電梯的地方。

除了衞生環境，劉伯續指，大廈外墻需要維修，剛參與了市建局「樓宇更新大行動2.0」計劃，在政府資助下，每位住戶須付三萬元維修，惟現時宣佈重建，即不再需要維修，批評市建局浪費了大維修的金錢。

劉伯今早通過電台才得知重建項目，稱自己「期待變化」，因為樓宇太舊所以想搬走，但認為太遲收樓：「早啲重建就唔使維修啦。」

另一名業主、現年83歲朱婆婆是獨居人士，平日由外傭照顧，居住在重建範圍的唐四樓已有55年，單位實用面積600多呎。她今年4月不慎跌倒，現時要靠輪椅代步，但大廈沒有樓梯，又患有糖尿病，外出要靠外傭抬輪椅上落。她對記者表示，大廈六樓有漏水問題，樓梯間有時更有老鼠出沒，數年前用了三萬元進行全屋裝修，早前外墻維修每戶又要支付了三萬元。

有業主指對重建沒感不捨：又唔係咩歷史博物館、重要建築

退休人士、50多歲的陳先生，他就與兒子同住600多呎、位處重建範圍內的唐樓單位。陳先生指單位是父親的遺產，自小居住至今，與街坊鄰居相熟。對於重建的看法，陳先生表示沒有不捨：「又唔係咩歷史博物館、重要建築。」他指現時單位太舊，內部橫樑斷裂，已有安全問題，同認為有衞生問題，因樓上劏房戶有飼養寵物：「樓上都係養貓養狗嘅，咩問題你地知啦。」不過，陳先生同希望原區安置，以方便適應，期望市建局能提供合理賠償。

有業主冀收購價兩、三萬元

市建局2022年開展同區的衙前圍道／賈炳達道發展計劃，提出以「同區7年樓齡」的估價、約1.4萬元實用面積呎價收樓，受影響業主不滿價格太低，今年7月曾到市建局總部抗議，與自行聘請測量師估價的1.7萬相距太遠。劉伯表示，希望收購價可以達到每呎兩至三萬元。朱婆婆則希望收購價達18,000元一呎，須視乎收購價決定是否支持重建計劃。

地舖租戶指重建令熟客流失 沒任何打算

黃先生則是受影響地舖租戶，在舖位售賣各種燈約20年，指店鋪出現漏水問題，曾擔心會導致燈損壞和漏電，但已由業主出錢修理解決。他在得知重建後認為，重建或令熟客流失，目前沒有任何打算或考慮是否繼續經營燈舖。

李慧瓊籲市建局加快舊區重建

民建聯立法會議員李慧琼聯同區議員，今午到土瓜灣視察重建項目範圍，稱附近居民都對重建感到期待。她指重建範圍內的樓宇樓齡高，普遍衞生情況欠佳，呼籲市建局加快舊區重建項目，並規劃增設老人中心，令居民生活更便利。

《獨媒》問到，如何看待早前公務員合作重建計劃獲不少退休公務員反對，李慧琼就指「每個計劃都有支持同反對嘅聲音，好多時候市民贊成，但傳媒未必掌握到」，稱據其了解，公務員合作社重建項目獲不少居民支持，而合作社的活化亦是居民要求推動的。她希望，政府維修令條件放寬，維修進程加快，避免樓宇失修等情況的悲劇發生。