麗港城凶宅低市價兩成沽

(綜合報道)(星島日報報道)市場放盤源減少，買家逐向另類盤源埋手，觀塘麗港城一個燒炭凶宅戶，剛以低市價約兩成沽出，作價五百五十萬元，由區內街坊買家承接，交吉交易，買家購入單位自用。 世紀21康聯客戶經理蔡惠娟透露，上址為麗港城四座低層H室，單位曾發生自殺案，剛以五百五十萬元易手，以實用面積約七百五十方呎計算，平均實用呎價七千三百五十三元，以該單位市值約六百八十萬計算，造價低市價近兩成。 不過，根據中銀（香港）以及東亞銀行估價，上址現時估價六百三十四萬元，若以銀行估價計算，成交價低市場一成三。 蔡氏續指，原業主於一一年五月份購入單位後，為單位重新裝修，將天花及牆身全屋粉飾一番，令內籠煥然一新，至近月兩年SSD期滿，業主沽貨心態加強，以五百六十萬元放售單位，經過一次議價後，業主減十萬元沽出，新買家為一對區內街坊客夫婦，由於本身有宗教信仰，對凶宅避諱較少，買家看中單位外望城市開揚景，單位連裝修，購入後即可搬入居住。 區內代理表示，上址案發已逾十年，加上沒涉及謀殺等嚴重案情，「怨氣」相對較低，今番造價不算差，該單位實際放盤僅三個月，就獲承接，已算是迅速。 據了解，該單位○四年四月發生倫常慘劇，沈姓女戶主在睡房內燒炭自殺，送院後不治，使單位淪為凶宅。土地註冊處資料顯示，上址原登記業主LI WING HANG及SHAM WING CHI，於九三年以二百八十萬購入，及至二○一一年五月由盧少勇承接，作價三百六十萬元，今番沽貨獲利一百九十萬元，物業升值近五成三。 麗港城凶宅單位並不多，全屋苑約有六個至十個，目前並沒有放賣盤源，但有三個凶宅正在放租，平均月租落後於市價約一成半，區內一般事故單位，通常較市值低兩至三成。 屯門區也有另類單位易手個案。市場消息指，屯門市廣場二座中層B室，為事故單位同層單位，實用面積僅三百二十七方呎，近日以二百二十三萬元沽出，呎價逾六千八百多元，低市價約一成六，同層一個單位，於○七年間單位內曾發生自殺案。