7都1250萬青安房貸宅熱區曝 北市僅2區符合

[NOWnews今日新聞] 新青安房貸8月正式上路，據財政部統計，8、9月受理件數合計達1萬1593件，已超過新方案上路前、今年1至7月1萬1108件水準，估全年件數上看3萬件。業者統計，總價1250萬內「完全受惠」新青安房貸，發現近年房價飆漲的新竹縣市，交易熱區竹北與東區都超過1250萬；台北市也只有萬華、大同2區均價符合條件，其中又以萬華1060萬元最親民。

青安房貸額度上限1000萬元，以貸款8成回推房價，約為總價1250萬元內的產品最受惠。《591實價登錄》統計今年8月六都與新竹縣符合總價1250萬元內交易熱門行政區。

全台房價最貴的台北市，僅有2個行政區房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同，萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內的中古套房。新北總價低於1250萬元的區域，也只有第二、三環的行政區上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡。而桃園所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門。

近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區總價都已超過1250萬元，剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口，北區開發早、生活機能完善，又以南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開通，加速與市區的連接，接收外溢買盤，湖口則以工業區周邊成交密集。

中南部則是所有的行政區都有機會因新青安房貸而推升買氣，台中以北屯、西屯與北區成交熱門，北屯重劃區多，交易熱絡，而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。台南則以永康、東區、安平交易量最多，東區平實重劃區新建案成交價已站上5字頭。最後，高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區，楠梓近年也因台積電設廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。

此外，據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已經成為市場購屋主流，新青安房貸最多還可以到40年，觀察原因一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。

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