恒生十成按揭 奇招挽留人才

(綜合報道)(星島日報報道)本港樓價高踞不下，不少市民欲置業亦苦無首期，但銀行業為搶人才，亦針對港人置業需求對症下藥。任職滙豐及恒生銀行（011）的員工置業可能較輕鬆，可零首期買樓；據悉，繼滙豐後，旗下恒生亦已於7月起向員工提供十成按揭，最高貸款金額大幅上調近1.9倍，上限加至2000萬元，按揭息率低至0.8厘。 曾幾何時，銀行給予員工的按揭福利計畫吸引了無數人入行，但隨着低息年代降臨，市面又有90%按揭，銀行員工的按揭優惠已大不如前，很多銀行員工基於「街息」同樣吸引，寧願採用坊間的按揭計畫多於員工按揭計畫，加上在目前樓價高企的形勢下，一般樓價動輒要500至600萬元，要拿出10%首期也較以往困難。現時以H按計，市面的按息可低至不足2厘，P按則為2.15厘。 據了解，滙豐早已將員工可借的按揭成數上調至十成，並將員工按息降至最低0.8厘。恒生自今年7月起，亦大舉改善其員工按揭計畫，包括將員工的按揭成數由原來90%調升至100%，雖最高借款額維持員工月薪100倍不變，但實際金額上限則大幅調高。該行將員工貸款額分為兩個級別，一級貸款額金額由最多500萬元倍增至1000萬元；二級貸款金額則由逾500萬元至700萬元，上調到逾1000萬至2000萬元，上調幅度介乎1倍至近1.9倍。 員工按息方面，一級貸款額最低按息由原來1厘下調至0.8厘；二級貸款額則取消P減3厘（實際按息兩厘），只設員工優惠按息，最低按息維持1厘。另外，為迎合社會的變化，恒生放寬員工按揭的業權擁有人，原本只許員工及其配偶聯名擁有業權，現不限業權擁有人數目，除配偶外，員工亦可與父母、子女，甚至年滿18歲的伴侶等同時擁有業權。（詳情見表） 滙豐發言人接受查詢時僅稱，該行有為本地長期員工提供房貸計畫。恒生發言人則確認調整員工按揭計畫。 有銀行主管相信，同業提供十成按揭予員工主要為了挽留人才，因月薪約3萬元的中層員工流失率頗高，但指月薪低於5萬元的員工實難受惠十成按揭，一來300至400萬元的單位已很少，若購買500萬元的樓，在100倍月薪的借款上限之下，即使借盡約400萬元，實際按揭成數只不過是80%左右。無疑月薪逾5萬元的員工較受惠，但他們精於理財，未必喜歡借盡，因此即使有十成按揭提供，或會出現「有能力就唔借，無能力就借唔到」的情況。另一方面，他認為同業0.8厘員工按息確很吸引，該行或其他同業可能因此檢討其員工按息，惟十成按揭實際意義不大，故未必跟隨。 另有銀行人士指，業界普遍給予的員工按揭成數已高達90%至95%，故與十成按揭分別不是太大。