穗禾苑中層220萬售 低市價15%

穗禾苑中層220萬售 低市價15%

【經濟日報專訊】細價樓成交轉活造價穩,惟火炭居屋穗禾苑一個中層單位以220萬元售,低市價約15%,樓價220萬元平通火炭沙田區。 411呎望山 價平一城百萬 3月及4月份,沙田第一城買賣市場表現不俗,兩個月合共錄得約百宗成交,市場氣氛極佳,議價空間隨即收窄,目前沙田第一城細戶上車門檻約330萬元。 樓齡約33、34年的穗禾苑位處火炭半山,建有9座,屬首批發售居屋,單位轉售時不用補地價,現時入場費約270餘萬元,但上述低價單位平現時入場單位約50萬元,與沙田第一城差距逾百萬元。 鴻雋地產鄭潔娣表示,上述低市價15%易手的單位為C座中層10室,實用面積411平方呎,建築面積468平方呎,向西南望山景,單位屬早年購入,內籠陳舊,再加上家中曾出事故,故造價低於正常價位,同類單位市價約260萬元,新買家為區內資深投資者。若單位日後作出租用途,以市值租金約9,000元計算,租金回報率接近5厘。 市值租金9千 回報近5厘 二手市場回暖下,穗禾苑業主細屋換大屋,以理想價沽出單位再以好價購入大戶,正如E座高層8室,實用面積550平方呎,建築面積626平方呎,兩房,望沙田市及山景,屬該屋苑優質戶,以376萬元高市價5%易手,實用面積平均呎價6,836元。 穗禾苑供應兩房和3房,兩房戶實用面積由411至550平方呎,兩房間隔亦最多,其中實用面積457和472平方呎間隔具靈活性,可拆牆改房,自製3房。至於原裝3房戶僅得1種呎數,為實用面積617平方呎。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com