穗禾苑中層220萬售 低市價15%

【經濟日報專訊】細價樓成交轉活造價穩，惟火炭居屋穗禾苑一個中層單位以220萬元售，低市價約15%，樓價220萬元平通火炭沙田區。 411呎望山 價平一城百萬 3月及4月份，沙田第一城買賣市場表現不俗，兩個月合共錄得約百宗成交，市場氣氛極佳，議價空間隨即收窄，目前沙田第一城細戶上車門檻約330萬元。 樓齡約33、34年的穗禾苑位處火炭半山，建有9座，屬首批發售居屋，單位轉售時不用補地價，現時入場費約270餘萬元，但上述低價單位平現時入場單位約50萬元，與沙田第一城差距逾百萬元。 鴻雋地產鄭潔娣表示，上述低市價15%易手的單位為C座中層10室，實用面積411平方呎，建築面積468平方呎，向西南望山景，單位屬早年購入，內籠陳舊，再加上家中曾出事故，故造價低於正常價位，同類單位市價約260萬元，新買家為區內資深投資者。若單位日後作出租用途，以市值租金約9,000元計算，租金回報率接近5厘。 市值租金9千 回報近5厘 二手市場回暖下，穗禾苑業主細屋換大屋，以理想價沽出單位再以好價購入大戶，正如E座高層8室，實用面積550平方呎，建築面積626平方呎，兩房，望沙田市及山景，屬該屋苑優質戶，以376萬元高市價5%易手，實用面積平均呎價6,836元。 穗禾苑供應兩房和3房，兩房戶實用面積由411至550平方呎，兩房間隔亦最多，其中實用面積457和472平方呎間隔具靈活性，可拆牆改房，自製3房。至於原裝3房戶僅得1種呎數，為實用面積617平方呎。
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