粉嶺綠悠軒2房 分支客392萬購

【經濟日報專訊】二手市場缺盤嚴重，粉嶺綠悠軒一個可交吉的兩房單位，吸引由同區分支家庭以392萬元承接。 該買家在粉嶺區已搵樓約1個月，屬區內私樓的分支家庭，物色400萬元內的私樓兩房戶，心目中鎖定綠悠軒、帝庭軒及御庭軒。 427呎中層 交吉可睇樓 屋苑為上車目標，因如於港鐵粉嶺站，乘小巴往來，上述3個屋苑車程約5分鐘，交通相對方便，同時，樓齡也在20年以下兼且提供有會所設施。 其實，當時市場上的兩房400萬元的放盤十分罕有，而該分支家庭客，亦曾參觀過帝庭軒一間極低層，實用面積468平方呎，建築面積660平方呎，單位望平台內園及會所，不過由於樓層過低，且叫價450萬元，超出預算逾1成，最終未有還價；同一時間，綠悠軒一間位於2座中層H室，實用面積427平方呎，建築面積619平方呎單位放盤，戶主由於要換樓，故以400萬元放盤，屬當時市場的筍價放盤，同時也是當時唯一交吉的兩房戶放盤，故可以上門睇樓，至於其他的兩房戶放盤，由於已有租客入住，部分亦只能睇業主提供的相片。 獲減價8萬 呎售9180 室內屬原裝的發展商交樓標準，而有銀行估價亦可達435萬元，屬估突價，兼且當時屋苑連租約的高層，景觀相近的兩房，叫價也達450萬元。其實，該分支家庭由於要承造9成樓按，因此必須要購買交吉盤，而上述的單位，似乎是其唯一的心水選擇，結果對方輕微議價8萬元，即和業主達成買賣協議，以392萬元成功買入單位，實用呎價9,180元。 中原粉嶺綠悠軒分行高級分區經理張曼筠指，區內收租的業主，一般也持有多於1間的物業，自從2016年11月加辣招推出後，部分如沽出單位，再換貨的業主，再購入時，需付15%的雙倍印花稅，令換樓鏈停頓，轉賣為租趨增，屋苑的租盤增加至5成。
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