夥世茂許榮茂及內房明發 力壓大財團 英皇等27億奪壽臣山豪宅地

(綜合報道)(星島日報報道)政府推地不手軟，發展商出價卻更手緊，兩幅住宅地皮招標結果在昨日揭盅，均以低價成交；當中吸引多家財團群起爭逐的南區壽臣山道地皮，由英皇國際夥拍世茂主席許榮茂及內房明發集團，以二十七億零八百多萬元，力壓其餘十五家大財團奪得，樓面呎價三萬零八百八十八元，屬市場估值下限；不過，仍創港島區第五高呎價。 本報地產組 今個月連環有多幅地皮先後推出，在上周五截標的兩幅地皮，昨最先公布結果，為土地表中較貴重的南區壽臣山道地皮，由英皇國際牽頭財團，以二十七億零八百八十萬元奪得。該幅地皮吸引多達十六家財團出價競投，最終由這「新組合」力壓一眾本地大型發展商投得，當中包括新地、長實、恒地、信和、新世界、會德豐、南豐、華置、嘉華及永泰等。 每呎樓面地價30888元 英皇國際及世茂主席許榮茂各佔合組財團四成權股，其餘兩成由明發集團國際持有。英皇執行董事張炳強昨表示，項目地價二十七億多元，加上約十億元建築費等成本，料投資總額達三十七億元；不過，因近年建築費用不穩定，故最終成本可能會隨建築費而有所出入。 張炳強指出，地皮將會興建二十至三十座、樓高三層的獨立屋，預計於一七年落成，參考近期同區洋房，成交呎價近八萬元，料今次項目落成後，未來售價亦不會低。 總投資額達37億 對於今次投地組合，張炳強笑言「合作乃機緣巧合，以往集團亦與很多朋友有合作機會，今次與許氏及明發合作，正可分享對方經驗。」他表示，看好南區豪宅市場，一如零售市場的銅鑼灣羅素街般優質，年內只有赤柱豪宅地，供應不多，並對外界形容今次中標價屬下限，表示高興。 今次英皇合作的財團，來頭更不少，其中世茂主席許榮茂，為內地大型發展商，在港亦有發展豪宅經驗，最著名為山頂施勳道21號重建項目；明發集團則為內地房地產商，公司主席為黃煥明，公司更為中國企業五百強。 英皇近年積極投地，包括於一三年十二月以一億四千萬投得的大欖用地，樓面呎價四千八百三十八元，鄰近青山公路，項目總投資額約五億元，並計畫興建十幢洋房，平均面積約三千方呎，並提供停車場及會所設施，預計一六年落成。而早於一二年五月，集團亦以一億八千萬元奪得小欖冠發街住宅地，樓面呎價四千六百三十五元。 市區地抗跌力較強 高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，市區的豪宅地抗跌力較強，尤其是壽臣山，只計地點已有名牌效應，故吸引發展商搶奪亦可理解。 今次的中標價錢二十七億多元計，認為是合理價，如以同區的洋房作參考，相信該項目的建築費，每方呎亦需要八千至一萬多元，相信將來落成後，其物業的呎價約為最少需要四萬七千至四萬九千元，與最近南區新落成的洋房呎價相若。 該幅地皮位於壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，為市場近年罕有的豪宅地，物業均為頂級洋房及屋苑。料會用作興建低密度洋房。 要聞