愉翠苑728萬沽 膺新界居屋王

(綜合報道)(星島日報報道)今年初居屋市場造價連番破頂，沙田愉翠苑錄辣招前高價承接個案，該項居屋三房戶連補地價售七百二十八萬元，膺新界區最高價居屋王，全港排名則僅次於柴灣樂翠臺及鰂魚涌康山花園，屈居第三位置。 沙田愉翠苑三房戶近日以高價易手，土地註冊處最新紀錄，該項B座中層二室單位，於今年二月十四日達臨時買賣協議，成功於上月底辣招推出前高價易手，原業主早在○七年在居屋市場一手價買入，當時售價僅一百六十一萬元，並承做九成按揭置業，至最近於自由市場價高價轉手。 今次新界居屋王出售幾經波折，世紀21奇豐分行經理譚培坤昨表示，該單位早於今年一月開始放盤，原業主一度以綠表價五百一十萬元沽出，惟遇上準買家撻訂後再放盤，最終於自由市場由換樓客以連補地價方式以七百二十八萬元售出，每呎價更達一萬一千二百元，較同屋苑上次一月最高價紀錄高出一成一。 至於目前全港最高成交價居屋為柴灣樂翠臺一項三房單位，於今年一月以高達七百九十萬元成交，高踞全港最高價居屋交易個案，並擊退鰂魚涌康山花園售價七百五十五萬元的高價紀錄。 中原分行首席分區營業經理陳廸豪表示，愉翠苑屬區內樓齡較新的居屋，且屋苑鄰近港鐵站，對外集體交通網絡便捷，加上該屋苑配套完善，鄰近大型購物中心如沙田第一城商場等，更位處沙田優良校網。而且，屋苑的放盤數量不多，一直只有不足十伙水平，大部分為綠表居二市場放盤，連補地價的自由市場放盤物業更不足三伙，至於三房大單位放盤更屬買少見少，因此，受到不少同區上車客及換樓客等追捧，優質盤源往往很快被吸納。 愉翠苑於自由市場成交價，一直追及同區私樓沙田第一城，今次居屋王造價每方呎逾一萬一千元，與沙田第一城二手售價每方呎九千三百元至一萬五千二百元，平均價為一萬二千元水平計，反映今次愉翠苑售價保持相若。