華貴邨318萬沽 膺綠表公屋王

(綜合報道)(星島日報報道)白表免補地價政策實施逾三個月，熱潮雖然已冷卻，但優質單位依然有價有市。向來放盤稀少的「樓王級公屋」香港仔華貴邨，日前一個高層三房海景單位，於市場放售僅兩天，即被綠表買家以一口價三百一十八萬元承接，成交價冠絕全港綠表公屋，更較舊紀錄跳升近七十萬元。 全海景三房單位罕有 整體樓市交投平淡，惟上車單位造價普遍居高不下，更頻錄高價成交，中原高級分行經理周世康表示，香港仔華貴邨華孝樓高層十五室易主，單位實用面積五百九十八方呎，原業主放盤僅兩日，即獲買家以綠表價三百一十八萬元承接，創全港公屋綠表成交價新高，至於呎價則為五千三百一十八元。 周氏指出，華貴邨向以坐擁一綫海景名聞全港，是次成交單位便是外望全海景，且屬大單位，可分間三房，市場同類放盤一直稀少。 據悉，買家為同區公屋華富邨長者住戶，因看好長遠物業價格，以及為將來百年歸老後、子女長久住屋問題作打算，加上同區樓價約三百萬元水平可供選擇的物業，只有實用面積不到三百方呎的單幢舊樓，故買家經衡量估算後，仍選擇以高價承接公屋。 全港公屋綠表造價最高舊紀錄，於七月由鴨脷洲利東邨創出，當時成交價二百五十萬元，故是次新高價將公屋綠表造價紀錄推高近七十萬元，紀錄維持不足三月便被打破。另從實用呎價計算，上址亦為全港綠表公屋呎價次高，現時呎價紀錄由華貴邨華孝樓高層十六室所保持，每方呎五千六百零四元。 華貴邨屬本港首批「租者置其屋」計畫屋苑之一，計畫於九八年正式推行，據土地註冊處資料顯示，原業主於九八年六月，斥資約三十一萬五千多元從房委會購入上址，是次易手帳面獲利逾二百八十六萬元，持貨十五年間，物業升值逾九倍，進一步印證「磚頭變黃金」並非只是童話故事的橋段。 雅景臺呎價8760元新高 據了解，現時華貴邨只有約四個放盤，同為實用面積三百八十五方呎的中房單位，均未補地價，開價由一百九十五萬元至二百五十五萬元不等。 另外，中原高級區域營業經理徐可志表示，馬鞍山夾屋雅景臺四座中層C室易手，實用面積六百零五方呎，擁三房連套房間隔，原業主放盤時開價五百五十萬元，議價後終減至五百三十萬元沽出，呎價八千七百六十元，創屋苑呎價歷史新高。 本報地產組 要聞