西九龍新盤減價11%谷銷

(綜合報道)(星島日報報道)政府兩周前推出辣招後，首次有大型發展商作出減價行動，長沙灣新盤昨日減價速銷，發展商為買家提供定價一成折扣之餘，亦為換樓客提供印花稅回贈，較舊價平均減逾百分之十一。 長實旗下長沙灣新盤一號．西九龍昨新推二十四伙，新價單除有原先的即供優惠外，付款辦法指所有單位將一律額外減價一成，另換樓客如須支付新增的雙倍印花稅，發展商將會在入伙後，向用家發還成交價百分之三點七五，由於項目樓價在一千餘萬元水平，雙倍印花稅下實際稅率是百分之七點五，故買家實際只需繳付原先印花稅率，連同於簽署臨時買賣合約六十天內付清餘款，新舊價單對比下，折實價較舊即供價介乎百分之六至十七。 長實執行董事趙國雄表示，是次減價之幅度可抵銷買家因雙重印花稅帶來的額外支出，同時也為響應政府協助市民上車置業的目的，減價有助換樓人士置業，集團對政府施政表示支持，是次推出的二十四伙單位，其中十六個為之前已推出的單位，折實後，減價平均幅度約百分之十一。 他指自政府出招後，近日市場交投已經急凍，僅有成交均偏向細價物業，樓市發展已不平衡，他認為，樓市需要均衡發展，中上價物業成交萎縮對業界整體發展不利，故作為責任企業，長實率先行動，新價更是「社會良心價」。 趙氏續指，是次回贈印花稅是用於該項目入伙期為明年三月，而政府新招下，換樓客須在半年內沽出原先持有物業，始能退回多付的印花稅，項目入伙與退稅期存在距離，為鼓勵換樓人士入市，故推出該項優惠，凡用家於項目入伙後，證明單位屬自用，均可退回印花稅額，此外，如非本地買家同樣證實單位作自用，也可獲回贈。 趙氏稱，這是自他二千年在長實以來，首次有項目減價推售，○三年沙士期間，也只是提供優惠而已，他預期，樓市未來有機會掀起減價潮，今年樓價或跌一成。 該批新價單中，入場價最平為一座二十五樓B室，實用面積八百六十五方呎，建築面積一千一百六十方呎，三房兩廳一套間隔，訂價一千二百零七十五萬元，折實價為九百七十七萬六千元，實用呎價一萬一千三百零二元。 市場消息指，長實減價消息一出，昨晚已錄約十宗預留，包括價單中一座三十八樓B室及二座二十六樓D室等，當中折實價減幅分別為百分之十七點四及十二點八，而昨晚午夜時分加推的四伙屬全新價單的單位，全位於一座中層B室，另有不在價單中的單位亦傳已被預留。 長實地產投資董事黃思聰表示，一號．西九龍共提供二百八十六伙，十二月開售至今已沽出約一百五十伙，佔總伙數逾百分之五十三，已套現約十五億元，在政府連番出招下，表現算是不俗。另市場消息指，同系的元朗尚城貨尾單位，短期內也大有機會以低市價開賣。