雅濤閣呎價破萬 膺綠表居屋王

(綜合報道)(星島日報報道)市場瘋搶細價盤，就連綠表居屋亦錄得破頂成交，新近錄得香港仔雅濤閣以六百萬元獲上車客承接，呎價更突破萬元，創綠表居屋的歷史新高，登上全港綠表居屋王的寶座。 房委會昨日公布，單位為香港仔雅濤閣一座高層G室，面積約五百七十六方呎，屬三房間隔，於綠表市場以六百萬元售出，呎價高達一萬零四百一十七元，為綠表居屋市場的歷史新高，更是首宗呎價過萬元的綠表居屋王。 有地產界人士指出，新買家為同區上車客，由於單位坐擁香港仔避風塘全海景，因此有香港仔居屋樓王之稱，為市場罕有的優質盤，加上早前業主全屋翻新，因此單位附設全新裝修，故新買家不惜斥高價「六球」購入。 根據土地註冊資料所顯示，原業主於○六年以一百八十萬元購入單位，持貨九年，帳面獲利四百二十萬元，單位升值近一點三倍。而去年，屋苑的同類型三房戶，以五百一十八萬元成交，呎價為八千九百九十三元。而是次的成交，較去年升值近一成五。 有同區代理指，雅濤閣一向受區內上車客歡迎，由於價格較同區私人屋苑平，而且樓齡較新，加上區內盤源短缺，而屋苑的三房放盤，亦只有二至三伙，而且均為低層戶，因此是次成交的單位為區內非常罕有的優質盤，令單位創下綠表破頂價。而是次的成交亦帶動了同區屋苑的造價，同屋苑的鄰座三房戶，同為綠表市場，現叫價六百三十萬元。 而據了解，單位若在自由市場轉售，補地價折扣率達三成八，其中涉及金額近二百二十八萬元，即單位連地價市值高逾八百二十八萬元，較銀行估價高近一成，料有機會成為全港居屋王。 綜合市場資料所顯示，是次香港仔雅濤閣的新成交打破了筲箕灣東濤苑，一三年所創下的舊紀錄，筲箕灣東濤苑於一三年八月以五百零五萬元成交，呎價為九千七百八十七元，為當時的綠表居屋呎價。而目前全港前十名之中，均以香港仔雅濤閣及鰂魚涌康山花園佔多。