港商住租金「蟬聯」全球最貴

(綜合報道)(星島日報報道)本港住宅及商廈租金高處未算高，並續蟬聯全球租金成本最昂貴城市。據一份國際房地產顧問調查報告顯示，儘管香港整體住宅及商廈租金，在今年上半年輕微回落，惟其總成本排名仍然高居全球第一位，而正值經濟復甦的美國紐約市則取代英國倫敦躍升至第二位。 每月成本逾百萬元 第一太平戴維斯最新全球城市指數（World Cities Review）報告顯示，本港的商業及住宅總租用成本，平均每月約一百零五萬元，為全球成本最昂貴的城市，惟其租金升幅則於今年上半年下降百分之一。 而第二名則為美國紐約市，每月成本逾一百萬元，至於新加坡則以其高住宿標準水平及相宜價格被評為最「物有所值」的城市。 第一太平戴維斯資深董事兼研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，香港商廈供應短缺，市場長期呈供不應求局面，推高寫字樓租金水平，是導致其租用成本位列第一的主要因素，而美國正值經濟復甦階段，令其商業核心區紐約市取代英國倫敦位名列第二，並與本港的距離拉近，惟他認為，本地租金基數仍然較高，相信短期內被其他取代的機會不大。 盛世民又指，香港本身擁有成熟的金融市場，其發展基調理想，多個內地企業近年踴躍來港上市拓展業務，故設置辦公室總部等金融活動亦帶動本地寫字樓需求，雖然上半年整體租金受全球經濟放緩影響有所下調，但供應不多下仍然支持租金指數，認為市場於短期內將為調節期，惟相信幅度不大。 紐約倫敦分列二三位 至於住宅市場，盛世民表示，本地豪宅市場亦受金融機構擴充步伐影響，若各國企業紛縮減成本開支，其員工的住屋資助亦會相對減少，對住宅租金將會構成下調壓力，而由於港島區豪宅租金長期高於大市，故不少住戶亦開始遷至九龍及新界地區，包括於西貢、西九龍及大嶼山愉景灣等地物色單位租住。 成熟市場租金微跌 報告又指出，全球各個成熟的金融城市上半年租金稍微下跌，惟發展中的城市整體則錄得上升趨勢，反映新興市場更具競爭力，其中孟買的成本更是香港的四分之一，另一方面「金磚四國」現時經濟增長放緩，印尼的房地產亦開始逐漸被受市場注意。本報地產組 要聞